[摘要] 仅两个月之前,中国问题专家拉迪(Nicholas Lardy)在华盛顿彼得森国际经济研究所(Peterson Institute for International Economics)一个会议上,还以不以为然的态度看待人们对他眼中“所谓房地产泡沫”的担心。
负债买地的规模有多大,目前很难衡量。
有迹象显示,北京这块地皮售出后不久,监管中国国有企业的政府部门就责令78家不以房地产为主业的央企停止房地产买卖行为。近一年后,即2011年2月,新华社报道称,只有14家公司退出房地产领域,另外20家有望今年晚些时候退出。
上述部门的发言人说,这些央企做完手里的项目需要时间,但又说,没有任何阻止省属和市属国企继续投资房地产的禁令。
过去一年,中国政府推出了多种楼市降温措施,诸如提高第[消息价格户型点评]二套房首付比例至60%并颁布了中国物业税等。很多经济学家预测,在这些措施的作用下,房价到年底会下跌约10%。中国官方英文报纸《中国日报》(ChinaDaily)报道说,由于公寓需求逐渐消失,房地产开发商开始投资矿产项目。
但预计反楼市泡沫措施将持续的人是少之又少,因为中国政府和共产党关注可持续增长,认为这是维持社会稳定的关键。
上周晚些时候,汇丰银行(HSBC)的制造业活动指数出现11个月来的新低。中国政府官方采购经理人指数将于本周五发布,该指数一般与汇丰银行的数据保持一致。
惠誉国际评级(FitchRatingsService)驻北京分析师朱夏莲(CharleneChu)用资料证明,中国官方统计数据大大低估了贷款总额,并说中国国企已经背上了沉重的房地产债务。
如此说来,房价暴跌将产生大量不良贷款,给中资银行带来巨大影响。换句话说,中国房地产市场崩盘可能导致银行业危机,而这类危机曾削弱了美国和日本经济。
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