[摘要] 近年来房地产业经历了疯狂的“成长期”，近乎盲目的快速发展同时也吹大了中国房地产泡沫。2011年，在国家宏观调控的严厉打压下，房地产泡沫暂停了继续扩大的趋势，转而步入下行通道，中国房地产泡沫正在泄气……
近年来房地产业经历了疯狂的“成长期”，近乎盲目的快速发展同时也吹大了中国房地产泡沫。2011年，在国家宏观调控的严厉打压下，房地产泡沫暂停了继续扩大的趋势，转而步入下行通道，中国房地产泡沫正在泄气……
迹象一：量价齐跌成势
中国楼市曾经延续了相当一段时间的“量价飞涨”局面，然而进入2011年楼市的“牛市”却渐行渐远。经过了量跌价涨、量涨价跌，到量价齐跌，房地产销售陷入“洼地”。 5月份，北京日均成交套数为464套，环比4月份下降了1.69%，开盘项目整体均价为22278元/平方米，环比下降3.9%，天津二手住宅成交4029套，成交面积31.7万平方米，环比下降1.3%，成交均价7651元/平方米，环比下降5.4%。无论是新房还是二手房，还是成交量与房价的并肩齐跌，都表明中国楼市已不再坚挺，房地产泡沫开始泄气。
迹象二：住房结构分化
“十二五”规划中今年建设1000万套保障房的宏伟计划改变了开发商的建设结构和居民的住房结构。受政策引导，开发商转移了部分商品房建筑计划到保障房项目，导致保障性住房供给大幅增加，低端市场与中高端市场之间的住房供给结构呈现分化趋势，中高端住房供给偏紧趋势更加突出，低端住房供需矛盾有所缓和。关注中低收入人群的政策转向在住房结构层面诋毁了房地产泡沫。
迹象三：投资投机性需求退市
“买涨不买跌”的心理一直深刻影响着中国楼市的购房需求，因此，除刚性需求以外，中国楼市又派生出大量的投资投机性需求。“限购限贷”政策的实施，将相当一部分投资投机热钱挤压出房地产市场，扼杀了房地产泡沫的“潜在动力”，至此，刚性需求占据了楼市的主导地位。购房需求的净化，使得房地产泡沫失去了继续膨胀的根源。
迹象四：土地市场遇冷
一度火爆的土地市场由“竞拍”直降“流拍”。激烈的“竞拍”在助推房价上涨的同时也吹大了房地产泡沫，而近期频现的土地“流拍”现象又给楼市泡沫找到了“出气通道”，使得泄气在所难免。土地市场遇冷到何种程度？开发商拿地的谨慎态度可谓前所未有，甚至在业界好评如潮的成都航空港一号地都沦落到被“流拍”的境遇，可以说，范围内土地市场陷入了整体“焦虑”状态。
曾经房地产泡沫的不断膨胀引起了业内的一致警惕，其带来的负面影响使得楼市发展一直饱受着质疑的煎熬。如今，房地产泡沫泄气已成定局，但冷淡低迷的市场反应使得楼市发展前景扑朔迷离，理性回归之路的阵痛终究无法逃避，此时的我们更应整装待发，积极面对。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
