[摘要] 为合理有效遏制投资与投机性购房需求，自5月1日起，暂定在我市主城区（鼓楼、云龙、泉山区）及新城区范围内，实施普通商品住房限购政策，执行期限暂定为一年。
■相关责任
1、购房人在配合执行限购政策方面承担哪些责任和义务？
答：按照《市政府关于贯彻执行普通商品住房限购政策有关问题的通知》（徐政发〔2011〕50号）的规定，违反限购政策购房的，不予办理房屋产权登记手续，并由其承担相应的法律责任。不符合政策规定的购房人因提供虚假申明信息，造成的相应法律责任由购房人自行承担。
2、房地产开发企业及代理销售的房地产经纪机构承担哪些责任和义务？
答：按照《市政府关于贯彻执行普通商品住房限购政策有关问题的通知》（徐政发〔2011〕50号）的规定，房地产开发企业在签订购房合同前，应告知购房人本市的限定居民家庭购房政策，督促购房人如实填写家庭住房信息，检验购房人及其家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、居民家庭拥有住房查询证明等证明材料（对非本市户籍居民家庭购房的，还应核验本市纳税证明或社会保险缴纳证明），核对《申明陈述书》所填信息内容，并留存加盖企业印章的上述材料原件或复印件。房地产开发企业违反规定，未履行告知义务，或与购房人串通、提供虚假证明信息，给购房人造成经济损失的，应当承担相应法律责任。
■开发商观点
短期内新城区楼盘成交量或略降
新城区也在此次限购政策的限购范围之内，本市户籍居民家庭在新城区限购一套普通商品住房。
江苏省房地产投资有限责任公司徐州分公司在新城区有两处项目，总经理谢士杰认为，因为新城区作为规划、设计和建设的新城，其基础设施、宜居程度都要优于老城区，为了让每一位市民都能公平地享受到城市建设的成果，即将实施的限购政策将新城区与老城区区别对待，是合理的。
谢先生认为，实施限购政策后，将会更有利于新城区房地产行业的健康发展，短期内成交量有可能略有下降，价格也有可能出现松动。
■专家观点
政策的灵活性
符合城市发展的内在要求
徐州师范大学经济学院院长朱舜先生在接受本报记者采访时说，徐州市市政府制订的限购政策，符合国家对房地产行业发展的调控大方向，并且对城市各个区域不同对待，有区别、有差异，反映出政策的灵活性，符合徐州城市发展的内在要求。不在限购之列的铜山区和贾汪区，都有其特殊性，铜山区刚刚撤县设区时间不久，应鼓励其发展，不采取限制措施是正确的；贾汪区因其特有的城市区位，房地产市场不需调控。
朱院长认为，按照经济学的相关理论，城市常住人口达到200—300万人口时，需要控制城市整体的规模，而目前我市主城区的常住人口仅为100万多一点，作为区域性中心城市，徐州未来还有很大的发展空间，远未达到需要控制城市发展规模的程度。
对于未来房地产市场的预测，朱院长认为，短期内，实施限购区域内的普通住宅商品房的成交肯定会受影响，交易量必将下降。
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