[摘要] 国家统计局近日发布5月份70个大中城市房价变化情况。明显的一个变化是，新旧两个市场上，均有35个城市房价转跌，大趋势走向更加清晰。徐州房价小幅下滑，5月比4月下降0.7%，而同比2013年5月则上升4.9%。徐州自2013年1月以来，新建商品住宅价格首次下跌。
国家统计局近日发布5月份70个大中城市房价变化情况。明显的一个变化是，新旧两个市场上，均有35个城市房价转跌，大趋势走向更加清晰。
徐州房价小幅下滑，5月比4月下降0.7%，而同比2013年5月则上升4.9%。徐州自2013年1月以来，新建商品住宅价格首次下跌。
楼市普遍遇冷，徐州新房居然能连涨18个月来首次出现下降。徐州房价为什么能这么坚挺？房企不想降、不能降的同时还有一个不敢降。价涨量跌，房企也不好过，为什么房企仍然不降呢？四个原因解析徐州房企为何不敢降。
你敢降我敢闹 “降价就维权”或导致房企不敢降价
楼盘一降价业主就维权抗议的现象就屡见不鲜。任志强在2012年的楼市低潮期就曾评论说“这阵式还敢降？”
在调查《如果房价下跌 已经买房的你会要求退房吗？》中，50%的网友认为，房子不同于其他物品，如果降价会要求开发商赔偿。虽然大部分网友表示不会采取打砸抢等变相维权方式，但是仍然觉得房价下降应由开发商赔偿损失。对于“房企一降价业主就维权”的现象，业内人士认为，这导致了部分开发商忌惮于降价后的退房麻烦，选择暂时观望，不敢贸然降价。
享受了多年泡沫与暴利的楼市，将投资赌在房子上的人们，也应该有所清醒了，那种只涨不跌的楼市“博傻时代”已经过去，不能因为开发商销售过程中的吹嘘和承诺就天真的以为房价不会跌。
开发企业与购房者之间的关系是一种契约关系，属于合同法的范畴，利益双方都应该遵守合同要求。“货已出手，风险自负”不管是投资还是自住，风险都应该自己承担。不然面对房企一降价，业主就“革命”的现象，哪个开发商还敢降呢？
买涨不买跌 越降价越麻烦
如果现在我们看到徐州不少楼盘价格都出现松动，且降价的范围在扩大、幅度在提高，而楼市调控政策依然紧绷等因素后，部分购房者就会做出“下半年降价潮将不断深化”的判断。因为担心现在买房后房价还会继续下降，造成自己买亏了的遗憾，部分购房者则会做出观望的选择，希望等房价回调至一个稳定水平后再出手，这就是楼市里所说的“买涨不买跌”心理。
结果就是越降价越不买，徐州楼市只会“裸而不奔”。这边房企忙降价，销量却停滞不前；那边购房者观望情绪更浓，坚决不出手。试问，谁敢降？
其实，降价有技巧，回资用妙招。要做到“让之前的业主不反对，也要让新的购房者觉得划算”，其方式应该是多样的……
楼市“潜规则”离群太远是自寻死路
“今年楼市去化确实不及往年，所以未来我们(公司)的定价策略会根据市场来走。”某房企在接受采访时表示，虽然库存加大，但是从业内得到的消息，目前多数开发商均未有短期内降价的打算。公司未来的销售策略则会选择随大流，根据市场变化的节点来改变。
房企定价都要参考同区域、同档次楼盘定价，谁也不会轻易降价“离群”太远。降价势必拉低区域房价，必然影响同区域其他楼盘销量。各家房企只是竞争关系，谁家也不想演变成众矢之的。更重要的是，一旦你的房价低于同区域其他楼盘，势必会有购房者认为该房源是否有“问题”。
在6月8日房天下看房团中，有网友拿出相邻两个楼盘房价不同来咨询小编。他说：“两家楼盘离得这么近，为什么房价会差这么多？低价的这家是不是有什么缺点呢？”这就是徐州的消费者。
房企不敢大肆降价 怕影响跟地方关系
业内人士表示，由于调控任务，地方政府有控制房价上涨的压力，但从自身利益出发，地方政府显然更不愿意看到房价下跌。前一段时间的国企拿地，上“演”新地王大戏；以及网络频传限购松绑，外地人可补税买房；种种迹象也可以看出地方政府对房价的态度。
徐州还算隐晦，某地方政府发改委甚至公开建议，要建立房地产企业重大调价政策预报制度，房企在重大调价发布前，必须通报市有关部门。业内人士透露，一些受降价潮波及严重的二三线城市地方政府召开开发商座谈会时，都谈到开发商不要轻易降价抛盘，以免引起市场悲观情绪蔓延。而有的地方政府甚至不允许开发商明着打出降价宣传牌，甚至发出口头指令，让地方媒体少报道楼市降价方面的消息。
当然从政府的角度出发，这种做法无可厚非。政府不会对房企降价做出处罚，只是引导房企保持楼市稳定的信心。不管是不准涨价还是不准降价，地方政府都是从自身利益考虑，涨价引发民众不满会影响社会稳定，降价又会导致开发商不想拿地，土地如果卖不出去或卖不出好价格，显然会影响地方的财政收入，进一步影响地方的发展。
楼市政策是一把双刃剑，在力求市场恢复稳定、房价回归合理的同时，也在促进行业规范，推进房企重新洗牌，让更具实力、讲求变通创新的企业在“逆市”之中变得更加“坚强”，从而赢到最后。
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