[摘要] 万达集团董事长王健林近日在接受媒体采访时表示：“按照目前的中国房地产市场现状，我个人判断，除了个别热点城市以外，其他城市在两年后就没有调控的必要了。”
业内大腕警示中国存在房地产泡沫
中指研究院实时报告显示，2013年前三季度，主要城市新房和二手房价格继续上涨，成交量创近四年同期，上海、深圳、南京等城市的商品住宅成交量同比均上涨30%以上，而土地市场更是持续火热，前三季度企业拿地金额已超去年全年水平。
10月18日公布的第三季度GDP增长达到7.8%，也显示经济在回暖，这对房地产行业来说似乎也是一个好消息。然而，应该清醒地认识到，这一波房地产市场的快速增长并不完全意味着就是一个喜讯。这一波楼市的上升浪潮，其背景是宏观经济隐忧仍存，尽管第三季度经济开始回暖，但这一波回暖的基础并没有被夯实，实体经济从企业层面来看，效益低下的痼疾并没有得到缓解，钢铁、煤炭以及制造业的多个领域的产能过剩仍有待化解。国际上美国债务危机、新兴经济体的普遍低迷显示我国经济复苏的外部环境仍然严峻。在实体经济仍然处于不景气的背景下，房地产行业的这波“一枝独秀”的上涨才尤其让人忧虑。
实体经济的不景气与房地产的单边上涨，其实反映了我国经济的深层次问题，就是整个经济已经呈现出结构性的不合理，经济增长动力缺乏。这种房地产投资单边走热的状态其实并不健康，缺乏整体经济健康增长支撑的房地产热，其基础是不牢靠的。
2013年度诺贝尔经济学奖得主席勒就多次表示中国存在房地产泡沫，而今年以来，包括王石在内的多名房地产业内大腕都在警示中国存在房地产泡沫，而华人首富李嘉诚更是卖掉上海的商业物业，收缩内地和香港的资产，一些投资者开始对中国的房地产热产生忧虑。
就目前的状况来说，尽管统计上来看，房地产市场、土地市场都在量价齐升，但我们具体到每个城市的数字，就会发现这一波的增长并不是十分平均的。这种房地产泡沫必将随着房价和地价的上涨而累积，但这种泡沫终将会因需求透支而结束。如果国家的货币政策保持谨慎，指望货币放水来放大需求的可能性就会很小，而随着包括自住需求、投资需求在内的真实需求的释放完毕，泡沫破灭的那一刻就终将会到来，那一个时刻是今年底还是明年或者是后年，都不重要，重要的是，这一天一定会来。作为房地产行业的从业者、投资者、相关产业的从业者以及政策制定者，都应该早一点为这一天做好准备。
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