[摘要] 自从2011年房地产调控政策密集出台以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。
现场采样调查：（北京部分）
3月1日“新国五条”正式颁布，这一被称为近十年来最犀利的房地产调控政策，自进入公众视野就吸引了购房者的广泛关注，而这种关注度直接表现在购房者心态以及置业行为上。随着“新国五条”细则出台，北京房地产市场也开始迅速反应，尤其是二手房市场更是出现了搭乘政策“末班车”而加速过户的现象。
新政影响下的购房可能：超五成购房者肯定新国五条新意和力度
超五成购房者肯定新政效果
据调查，52.92%的购房者肯定国五条的新意以及力度。数据显示，42.32%的购房者认为国五条对个人置业暂无影响；30.71%的购房者认为新政使购房行动延迟；另外26.97%的购房者则认为新政加速置业。另外，通过刚需群体与改善型群体的置业规划对比发现，更多刚需群体选择延迟置业，而改善型购房者受此政策影响较小。
计划购房时间：近八成购房者最快本年度内置业
近八成购房者最快本年置业
在置业时间上，最快于本年度购房的改善型群体占比77.59%，刚需置业群体中85.71%的购房者也选择将尽快在本年度内置业。其中，将在今年上半年置业的改善需求群体和刚需群体分别占比51.45%和59.74%。
购房者对房价水平的感知：五成购房者认为房价上涨
五成购房者认为房价上涨
据调查，50.26%购房者认为北京上半年房价上涨；19.82%购房者认为房价将保持稳定。从数据来看，平稳上升仍是购房者的主要预期，但也有两成购房者认为房价走势还不明朗，楼市风向还有待政策的落实以及市场规范和预期。
购房类型转变分析：新房市场仍占据优势
新房市场仍占据优势
新“国五条”细则中指出，对个人转让住房所得按20%的税率征税，因新政而将置业方向转向新房的购房者有所增加。其中，改善型群体中，35.83%的购房者表示未考虑过购买二手房；另外38.33%的购房者认为，无论新房或二手房，都可以作为他们改善的项目。但刚需群体则不青睐二手房，36.1%的刚需群体对二手房不予考虑。就数据综合而言，新房更受刚需群体青睐。
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