[摘要] 自从2011年房地产调控政策密集出台以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。
研究背景：自从2011年房地产调控政策密集出台以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。3月1日，国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税，引起市场哗然。在此背景下，新房市场将会出现怎样的变化？购房者又将出现怎样的心态变化？房天下通过三大渠道，深度调研“新国五条细则”背景下中国购房者信心指数。
调查渠道及样本分析：
网络调查：新政当日上线，截止3月6日累计参与近300000人次。
房天下电话：房天下“400呼叫中心”“自住型”在售楼盘日均呼叫总量变化趋势。
现场采样：房天下现场走访50个大中城市，1500个“自住型”楼盘售楼处，对售楼现场15000名进入决策阶段的购房者进行问卷调查。
网络调查：
超八成购房者受国五条及其细则影响
超八成购房者受国五条及其细则影响
国务院发布新国五条细则后，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。根据房天下调查显示，超五成网友选择观望，26%的网友表示会尽快出手。对于未进入购房决策层的人群，新政影响较大。
房天下电话：
房天下电话继春节后达到历史点后再上涨11.02%
房天下电话来电总趋势
据房天下数据监控中心显示，春节后房天下电话较2012年平均水平大涨30%，于节后第2周已达到历史点。但是3月1日国五条细则出台后，房天下电话在此高点基础上再次上涨11.02%。新房市场关注度空前高涨，可见购房者购房积极性并未受到太大影响。
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一线城市新政后来电量大幅上涨
新政后房天下电话涨幅
北上广深一线城市的电话量上涨趋势明显，其中北京大涨54.91%，深圳大涨42.66%，且大部分集中在刚需楼盘。一方面一线城市的房地产市场对于政策的敏感度和反应速度较快，另一方面因为一线城市供应量有限，新政出台后，大量的二手房购房者迅速将目光转向新房市场。
二三线城市来电量上涨幅度低于一线城市
新政后房天下电话涨跌幅
国五条细则出台后，大部分二三线城市的电话量也有不同程度地上涨，但上涨幅度低于一线城市。三亚作为房产投资型城市，电话量略降，变化趋势不明显。
自住型需求受影响
自住型需求受影响
国五条细则出台后，自住型楼盘电话量涨幅高于其他类型楼盘；自住型楼盘中，刚需楼盘电话量涨幅高于改善型楼盘。以北上广深四大一线城市为例，新政后房天下电话来电量上涨幅度较大，且都集中于刚需小户型产品。北京整体涨幅54.91%，其中刚需上涨比例高达75.86%；上海、深圳和广州三城，刚需项目来电上涨比例都在50%以上。
重点城市在本轮政策中反应比较及时和明显，刚需楼盘关注度短期内迅速提升。以上海为例,中外环及外环外的刚需项目来电量较突出，毕加索小镇、天居玲珑湾、东方冠郡等低总价公寓周末来电量环比翻番。另外，上海改善型住宅总体趋于平稳，并未出现较大来电量下跌的预期，中高端豪宅方面，来电量始终不多。改善型住宅受影响的项目多集中在总价300-600万的公寓产品。
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现场采样调查：（部分）
新政影响下的购房可能：五成购房者不会因新政改变置业计划
五成购房者不因新政改变购房计划
通过对政策影响的调查，近五成购房者表示，房产新政对自己没有任何影响，会按计划购房，只有26%的购房者表示会加速购房。
26%购房者表示会加速置业
其中选择加速置业的购房者中，一线城市相对敏感，比二三线城市多18个百分点。可见，目前，楼市新政对一线城市的影响较大。
虽然绝大多数的购房者不会因为新政而改变购房计划，但是在刚性需求中，加速置业比延迟置业的购房者多，而改善性需求恰恰相反，延迟置业的购房者多了5%。可见，楼市新政下，多数刚需购房者认为调控政策会收紧，而改善性需求的购房者则认为楼市调控不会加码。
计划购房时间：超五成购房者将会在上半年内置业
超五成购房者上半年置业
新政出台后，多地房产交易所爆满，被利好的新房市场也蠢蠢欲动。调查显示，超五成购房者选择在上半年内置业（其中，21%的购房者将在3月底前购房，32%的购房者选择在4-6月置业）。继去年下半年爆发之后，今年楼市需求仍然旺盛。
对比发现，二三线城市的刚需购房者相对活跃，绝大多数将会在近期置业。在决定半年内置业的购房者有近8成来自二三线城市，且刚性需求所占比例远大于改善性需求。
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购房者对房价水平的感知：四成购房者认为房价或小幅上涨
四成购房者认为房价小幅上涨
随着近期市场交易量的不断攀升，购房者对房价上涨预期增强。调查数据显示，超5成购房者认为房价会上涨，其中41%的购房者认为房价会小幅上涨，11%的购房者认为房价或将大涨。
超五成认为房价上涨
另外，一线城市和二线城市均有四成的购房者看涨房价，可见，购房者的对于房价走势的预期并没有因地域的区别而有差异。
在认为房价小幅上涨的购房者中，刚需购房者达64%，这也说明了刚需对政策收紧的预期，预示着刚需群体近期积极入市的心态。
购房类型转变分析：两成购房者考虑转向新房市场
二成购房者考虑转向新房
另外，23%的购房者表示，新政下二手房交易市场被压缩，将会考虑转向新房市场，其中一线城市购房者相比二三线城市购房者所占比重更多。刚需群体和改善型群体均有近三成表示考虑购买二手房。
结语：
1、新政出台后，过半购房者认为房价将保持小幅上涨，但购房者继续保持春节后的活跃度，购房信心出现微涨；
2、进入决策阶段的购房者受政策影响相对较小，新政促其加速下定，未进入决策阶段的意向购房者观望心态明显。
3、一线市购房者政策认知度更强、更敏感，选择加速置业的“自住型”购房者远高于二线城市同类型购房者。
4、为留住决策阶段的购房者，多数项目正加大优惠促销力度。
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现场采样调查：（北京部分）
3月1日“新国五条”正式颁布，这一被称为近十年来最犀利的房地产调控政策，自进入公众视野就吸引了购房者的广泛关注，而这种关注度直接表现在购房者心态以及置业行为上。随着“新国五条”细则出台，北京房地产市场也开始迅速反应，尤其是二手房市场更是出现了搭乘政策“末班车”而加速过户的现象。
新政影响下的购房可能：超五成购房者肯定新国五条新意和力度
超五成购房者肯定新政效果
据调查，52.92%的购房者肯定国五条的新意以及力度。数据显示，42.32%的购房者认为国五条对个人置业暂无影响；30.71%的购房者认为新政使购房行动延迟；另外26.97%的购房者则认为新政加速置业。另外，通过刚需群体与改善型群体的置业规划对比发现，更多刚需群体选择延迟置业，而改善型购房者受此政策影响较小。
计划购房时间：近八成购房者最快本年度内置业
近八成购房者最快本年置业
在置业时间上，最快于本年度购房的改善型群体占比77.59%，刚需置业群体中85.71%的购房者也选择将尽快在本年度内置业。其中，将在今年上半年置业的改善需求群体和刚需群体分别占比51.45%和59.74%。
购房者对房价水平的感知：五成购房者认为房价上涨
五成购房者认为房价上涨
据调查，50.26%购房者认为北京上半年房价上涨；19.82%购房者认为房价将保持稳定。从数据来看，平稳上升仍是购房者的主要预期，但也有两成购房者认为房价走势还不明朗，楼市风向还有待政策的落实以及市场规范和预期。
购房类型转变分析：新房市场仍占据优势
新房市场仍占据优势
新“国五条”细则中指出，对个人转让住房所得按20%的税率征税，因新政而将置业方向转向新房的购房者有所增加。其中，改善型群体中，35.83%的购房者表示未考虑过购买二手房；另外38.33%的购房者认为，无论新房或二手房，都可以作为他们改善的项目。但刚需群体则不青睐二手房，36.1%的刚需群体对二手房不予考虑。就数据综合而言，新房更受刚需群体青睐。
房子真是白买了 网友哭诉装修一年后悔事(图)
异地买房十大城市不要碰 徐州房价伤着你了吗
现场采样调查：（徐州部分）
3月1日“新国五条”正式颁布，这一被称为近十年来最犀利的房地产调控政策，自进入公众视野就吸引了购房者的广泛关注，而这种关注度直接表现在购房者心态以及置业行为上。随着“新国五条”细则出台，郑州房地产市场也开始迅速反应，尤其是二手房市场更是出现了搭乘政策“末班车”而加速过户的现象。
3成网友欲加速置业抢优惠
此次政策出台，究竟如何影响着广大网友们的置业计划呢？在房天下调查中，54.83%的网友表示在等待进一步的楼市政策，延迟置业计划。而对房价的看涨心理致使30.81%的网友认为“新政对房价影响不大，将加速置业抢赶楼市优惠”。10.18%的网友认为新政出台对自己无影响。
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