[摘要] 2012年12月21日，保利地产销售额突破千亿大关，成为第二家年销售额超千亿的房企。而保利之后，中海地产、恒大地产和绿地集团的销售均已突破900亿元。
百城房价涨幅缩小 今年或现分化格局
中指院公布的数据显示，2012年12月100个城市（新建）住宅平均价格为9715元/平方米，环比11月上涨0.23%，自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨，涨幅有所缩小。其中57个城市环比上涨，环比上涨的城市比11月减少3个，不过涨幅在1%以上的有26个，较11月增加9个。从同比数据看，100个城市住宅均价与2011年12月相比微幅上涨0.03%，结束此前连续8个月的下跌。北京、上海等十大城市住宅均价为16157元/平方米，环比11月上涨0.45%，与2011年同期相比上涨1.06%。
报告分析称，2012年岁末之际，多数房企在顺利完成全年销售目标后开始着眼于新年，当月推盘力度有所减少，定价方面也以稳为主。从十大城市新房和二手房价格来看，涨幅均高于百城平均水平，不同城市之间的分化较为明显，市场回暖主要集中在少数热点城市。随着2012年楼市销售的前低后高，全年房价亦呈现温和上涨趋势。从去年12月份的销售情况来看，楼市暖冬的情势依旧。
根据中原集团研究中心的统计数据显示，截至12月底，主要的54城市新建住宅签约再次有所上涨，合计签约近30万套，超过了之前年内的11月份，也是限购两年来主要城市签约量的一个月份。虽然12月各地库存均有不同程度上升，但去化时间却有所下降，一二线城市成交的大幅上升主要是得益于推盘量增加，市场供需均较旺盛。而12月土地市场亦呈现翘尾行情，随着一些优质地块的推出和房企补库存需求增加，年底土地成交和价格均有所上升，龙头企业拿地仍较积极，万科在12月最后一周单周拿地金额就超过50亿元。业内人士预计，楼市的热销有望在今年一季度得到延续，而龙头房企的年报业绩也将较为“靓丽”。不过，随着市场环境趋于稳定，销量和价格回归高位，2013年的房地产市场走势或将呈现与2012年不同的格局。
中信建投分析师苏雪晶认为，明年房市将会在复苏后维持较为平稳的增长状态，全年商品房销售总量增速约为8%，新开工面积同比增长7%至19亿平方米。“全年平稳的同时，一季度由于供求偏紧和基数效应，房价上涨压力较大，二季度以后由于新开工回升，供求压力将有所缓解。”渤海证券分析师易华强认为，明年一季度之后随着预期兑现和销售增速回归，地产板块面临一定调整压力，而下半年随着行业发展趋于平稳，优质公司的超预期成长将是市场关注的重点。普遍回暖之后，结构性分化或是2013年房地产市场的一个主题。易华强认为，公司之间的分化和集中度提升将是一个趋势，未来综合优势明确的公司有望获得超越行业的增长。建议关注布局的一线龙头，如万科、保利等；以及受益城镇化，积极扩张三四线城市的高周转房企。
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