[摘要] 随着保利、金地两家龙头房企三季报出炉，“招保万金”四大房企三季报已全部出齐。从这些颇为亮丽的成绩单来看，四大房企在三季度末的净利润增幅已全部转正，营业收入和净利润保持正增长。
随着保利、金地两家龙头房企三季报出炉，“招保万金”四大房企三季报已全部出齐。从这些颇为亮丽的成绩单来看，四大房企在三季度末的净利润增幅已全部转正，营业收入和净利润保持正增长。
从已发布三季报的101家上市房企业绩情况来看，持续的销售回暖使房企资金状况得到改善，百家房企手持2000多亿现金，可见房地产行业最困难的时点已过。不过，行业净利润率仍处于下降通道。
龙头房企销售表现好
保利地产三季报业绩显示，1-9月份，公司实现房地产销售签约面积669.20万平方米，销售签约金额756.28亿元，比上年同期分别增长34.03％和32.04％；营业收入达到313亿元，同比增加43.5%；实现净利润38亿元，同比增加10%。截至报告期末，公司预收款项更是高达1004亿元，同比增加41.6%。第三季度公司实现营业收入为111.24亿元，同比增67.96%；净利润为13.1亿，同比增长94.96%。
从同日公布三季报的金地集团业绩来看，也可圈可点。1-9月份，公司营业收入达117.4亿元，同比增80.67%；实现净利润为9.21亿元，同比增91.91%；基本每股为0.21元，同比增90.91%。第三季度公司营业收入为52.63亿元，同比增293.84%；净利润为4.18亿元，同比增27133.74%。
值得关注的是，金地集团在三季度集中发力，公司半年报中1-6月营业收入仅为64.7亿元，而三季报显示仅第三季度营业收入就达到52.6亿元，与上半年两个季度的总营收几乎相当，而净利润的增加幅度也相当惊人。该公司董秘徐家俊表示，这主要是由于三季度的集中结转造成的，同时在本季报告期内收购了海外公司星狮地产也为公司贡献了一部分利润。
加上之前已发布三季报的万科与招商地产，四大龙头房企三季报总体看来非常靓丽。从1-9月营业收入来看，四大房企均保持了30%以上的同比增幅，增幅的金地集团，同比增幅高达80.7%，而增幅的招商地产也达到了30%。相较半年报时四大房企净利润增幅涨跌不一的情况而言，三季报显示1-9月份四大房企净利润增幅全部保持在15%以上，其中金地集团同比增幅高达92%，最为可观，而万科净利润增幅则达到42%。
虽然净利润增幅转正，但行业净利润率水平未走出下降通道。与今年半年报相比，四大龙头房企中，仅央企招商地产净利润率从12%上升至15%，保利地产和金地集团则保持12%和7.8%的净利润率不变，仅万科净利润率继续下滑，从年中的14%下滑至11%。
总体看来，龙头公司、坚持快周转公司销售仍取得好于市场表现。相关统计数据显示，截至三季度末，销售面积增长为-1%，而主要城市销售面积增长为28%，这就令项目集中在一二线主要城市的上市房企受益良多，一方面大多数上市房企盘源位于主要城市，另一方面部分公司坚持快速周转，产品更具适销性，使得龙头房企销售表现好于市场。
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