[摘要] 在成交的起起伏伏中，8月已然结束，回望过去的一个月，楼市或许并不像人们预期的那样冷清，经历了阳春三月，红五热六，楼市造就了“淡季不淡”的楼市行情。7月份更是创下了龙年开年以来的最大月成交量，让徐州楼市以“热夏”收场。
房价的涨跌取决于国家政策
2012年9月徐州房价的趋势将何去何从从很大程度上取决于国家的宏观调控，近日来相关部委及其负责人对于楼市调控的密集表态，成为楼市调控"风向标"。业界注意到，差别税收、房贷及推进房产税试点，成为预判下一步楼市调控政策走向的关键词。
9月份，传统楼市销售旺季“金九银十”即将到来，开盘量上涨、看房人增多。但与此同时，楼市政策调控仍未放松，购房者观望情绪依旧浓郁，徐州房地产业内人士分析认为，徐州楼市“金九银十”能否如期而至，仍然存在着较大变数。
随着“金九银十”的到来，大多数开发商并没有对销售策略进行明显调整，房价并没有实质性下降。虽然有部分开发商计划对楼盘降价，但大多仅针对极少数的特价房，所谓的降价其实是“假摔”。
徐州新建商品房成交已经连续三个月创新高，楼市销售复苏已经极大缓解了房企的“资金之渴”，也令不少开发商超额完成了半年度任务，下半年销售压力大幅降低。
徐州房地产业内人士分析认为，房价深度“跳水”走量的销售模式在“金九银十”难以大规模重现。今年上半年成交回升所依赖的刚性需求，在连续多个月释放后，已经表现出乏力态势。今年徐州楼市“金九银十”不容乐观。
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