[摘要] 在成交的起起伏伏中，8月已然结束，回望过去的一个月，楼市或许并不像人们预期的那样冷清，经历了阳春三月，红五热六，楼市造就了“淡季不淡”的楼市行情。7月份更是创下了龙年开年以来的最大月成交量，让徐州楼市以“热夏”收场。
在成交的起起伏伏中，8月已然结束，回望过去的一个月，楼市或许并不像人们预期的那样冷清，经历了阳春三月，红五热六，楼市造就了“淡季不淡”的楼市行情。7月份更是创下了龙年开年以来的月成交量，让徐州楼市以“热夏”收场。
8月，金九前夕的特殊时期，也是最让人捉摸不透的一个月份，首周遇冷，第二周回升，然后又是遇冷...反反复复，让人看不清前景如何，然而当这一切已经过去，8月楼市的走势图则清晰起来。
8月新房成交继续上升 住宅成交环比涨8.2%
7月份徐州新建商品房成交创房产“限购“新高以来，8月份徐州新建商品房成交又创新高，继续演绎了淡季不淡的奇迹，据房天下数据中心统计，8月徐州新建商品房共计成交7703套，环比7月份的6975套上涨10.4%。
住宅市场也保持了持续增长的势头，8月住宅共计成交6585套，环比7月份的6084套环比上涨8.2%，这在业内普遍不看好8月份的背景下，徐州楼市再次交出了一份惊喜答卷。
8月住宅成交均价环比跌1.08% 三个月来首跌
中指研究院权威发布《2012年8月中房指数系统百城价格指数报告》显示：2012年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，自2012年6月止跌后连续第3个月环比上涨，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。与上月相比，本月环比下跌的城市个数增加7个，而徐州跌幅居前十位，8月住宅成交均价为6332元/㎡，环比下跌1.08%。
自5月份以来，徐州房价便随成交一路水涨船高，一直到7月份连续3个月上涨，8月份均价6332元/㎡，三个月来首次止涨，国务院在7月底派出督察组对16个省市房地产市场进行督促检查，发改委也表示严防房价反弹，在政策的监督和约束下，8月百城住宅均价环比涨幅收窄，表明绝大多数开发企业定价理性，价格总体较为平稳。
房价的涨跌取决于国家政策
2012年9月徐州房价的趋势将何去何从从很大程度上取决于国家的宏观调控，近日来相关部委及其负责人对于楼市调控的密集表态，成为楼市调控"风向标"。业界注意到，差别税收、房贷及推进房产税试点，成为预判下一步楼市调控政策走向的关键词。
9月份，传统楼市销售旺季“金九银十”即将到来，开盘量上涨、看房人增多。但与此同时，楼市政策调控仍未放松，购房者观望情绪依旧浓郁，徐州房地产业内人士分析认为，徐州楼市“金九银十”能否如期而至，仍然存在着较大变数。
随着“金九银十”的到来，大多数开发商并没有对销售策略进行明显调整，房价并没有实质性下降。虽然有部分开发商计划对楼盘降价，但大多仅针对极少数的特价房，所谓的降价其实是“假摔”。
徐州新建商品房成交已经连续三个月创新高，楼市销售复苏已经极大缓解了房企的“资金之渴”，也令不少开发商超额完成了半年度任务，下半年销售压力大幅降低。
徐州房地产业内人士分析认为，房价深度“跳水”走量的销售模式在“金九银十”难以大规模重现。今年上半年成交回升所依赖的刚性需求，在连续多个月释放后，已经表现出乏力态势。今年徐州楼市“金九银十”不容乐观。
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