[摘要] 2012年已经过去大半，立秋过后徐州楼市马上要迎来传统销售旺季金九银十。在此之前，楼市却出现反常，先是淡季热销、价格上涨，再是中央一面三令五申坚持楼市调控不动摇、一面又降准降息。
2012年已经过去大半，立秋过后徐州楼市马上要迎来传统销售旺季金九银十。在此之前，楼市却出现反常，先是淡季热销、价格上涨，再是中央一面三令五申坚持楼市调控不动摇、一面又降准降息。楼市的变化、房价的涨跌牵动着徐州购房者的心，对于何时出手买房再次成为争论的焦点，有人认为目前是购房的时期、有人认为楼市不存在抄底一说，楼市抄底离徐州到底还有多远？
徐州成交量逐月上涨房价连续两周上涨
自今年2月份开始，徐州楼市打折促销成风，开发商纷纷打出巨额优惠，这也使得年后的房地产市场迅速升温，成交数字不断刷新，从图中可以看出，除去4月份略有下降，其他月份均呈上涨的趋势。
在房屋成交出现明显回升的同时，徐州的房价上涨态势也很明显。统计数据显示，1月份徐州房价为6458元/㎡，一直到5月份都呈现下降的趋势，5月商品房成交均价为6336元/㎡，环比1月份下降2%，而自红5月开始，徐州房价开始出现逆转，一直到7月份，徐州房价已经连续三周上涨。
7月10次加推 8月继续走高
随着市场的回暖，开发商加进了开盘推新，抢夺市场。据房天下数据统计，7月份徐州共10个项目推新，在成交不断走高的刺激下，8月份开发商推盘力度加大，截止到目前，8月徐州预计推新的楼盘共计12家，红七月的火势或将延续到八月，足够的房源供应量也会刺激楼市需求，新增的住宅量或许也将成为8月整体成交的新亮点。
在这些加推楼盘中，即有万达广场、绿地之窗、美的城等名企大盘，也有城置国际花园城、山水湾、风尚米兰等本土知名楼盘。大量的房源上市充斥了徐州的商品房市场，为购房者提供了丰富的房源和更多的选择机会，推动了购房全体入市。
降准、降息等楼市利好政策来袭
近日来的楼市政策似乎表示着楼市抄底时机的到来，随着降准、降息等楼市利好政策接踵而来，燃起了购房者的买房热情，而中央又一再强调坚持楼市调控不动摇，更是平稳了楼市的浮躁。
央行二度降息后，楼市回暖的呼声越来越高，楼市回暖预期被加强。对于购房者来说，降息减少了购房成本，降息后有利于降低按揭贷款利率，刺激了购房心理，连续两次降息加深了购房者对楼市回暖的预期，“抄底”心态呼之欲出。
从本周末房天下举办的看房团来看，当前徐州市场刚需一族呼之欲出，当日到场网友达400余人，规模空前，由于大部分网友为有自住需求的刚需一族，因此价格适中的亲民楼盘倍受青睐，本次看房团的4条线路中，由于新城区路线包含楼盘比较多，并且价格适中，因此看房的网友人数也。
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