[摘要] 最近一段时间，土地市场一改此前几月“冰封”态势，迎来一波成交小高峰，高溢价地块开始增多，个别地块溢价率甚至高达435%。分析可以发现，推地速度加快、地块位置好、起拍价低是形成高溢价的主要原因。
六月住宅均价险跌破八 房价由攀升调整至企稳
上半年即将过去，回顾2012年上半年楼市，可以看到，楼市成交从春节前的冷清到元宵节回暖迹象出现，到3、4月“以价换量”盛行，及至“红五月”，6月火热成交……在政策从紧向“定向宽松”变化的过程当中，东莞楼市也随之不断升温，在楼市不断调整中，楼价也从连续几个月的“屡屡上升”到基本企稳。有代理机构统计，6月份东莞住宅成交均价回落至今年，险跌破8000元大关。
今年利好政策：
1.首套房贷回归基准利率，促刚需购房者入市
进入2012年，央行提出满足首次购房家庭的贷款需求、银行首套房贷回归基准利率等消息，对购房者的入市也起到了很大的促进作用，特别是对刚需性需求购房者有着极大的吸引力。
2.存款准备金率再下调，楼市获益
5月12日晚间，央行宣布从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次“降准”后，楼市刚需或从中获益。
3.饮降息“头啖汤”
6月8日，央行正式下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点。这是三年半以来央行的首次降息。
4.搭公积金新政末班车
从今年8月1日开始，东莞公积金贷款政策将收紧，从原来的只“认贷不认房”，调整成为“认房又认贷”。此外，公积金贷款购买“二套房”首付一律不低于五成，不再发放“三套房”贷款。
上半年住宅成交概况：
成交逾200万平方米开发商顺利回笼资金
6月马上就要结束了，从相关代理机构的统计数据来看，由于1、2月成交量过低的影响，上半年一手住宅成交量同比有所下滑，但仍远高于2008年和2010年同期水平。
合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示，2012年上半年全市一手住宅网签面积约224.3万平方米，同比小幅减少18.4%，主要原因是去年第四季度至今年2月楼市成交低迷，加上春节来得太早严重影响1月楼市，导致今年上半年整体成交略有下滑。从季度成交情况来看，由于东莞连续三个季度供求基本平衡，楼市库存变化幅度较小，消化压力相对较小，2012年第二季度东莞一手住宅新增供应量及成交量均维持在145万平方米上下。
此外，在资金回笼方面，2012年上半年全市一手住宅网签金额约186.5亿元，同比萎缩17.1%，除2011年外，均远超过历史同期水平。合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺分析表示，整体而言，今年上半年东莞开发商资金回笼较为顺利，这将一定程度上提高开发商对于下半年房价预期。
房价由屡屡攀升调整至基本企稳
在房价方面，房价由屡屡攀升调整至基本企稳，6月份东莞房价有所回调。数据显示，6月东莞住宅均价跌至今年，约8000元/平方米左右。但从上半年整体情况来看，由于季度别墅的集中签约，上半年房价仍创下了历史水平，高达8316元/平方米左右。
合富辉煌东莞市场研究部分析认为，今年上半年东莞房价出现“上涨假象”，主要表现为结构性上涨，如剔除季度高端别墅集中签约影响，今年上半年房价的真正走势为稳中微降。
单独从月份来看，合富辉煌东莞市场研究部介绍，5~6月东莞楼市整体表现为“量升价缩”。今年3~4月，东莞基本完成房价的理性回归，尤其以市区的西平片区表现较突出，随着旧盘全面完成了房价回归，5~6月新盘定价较理性，故导致5~6月房价较3~4月整体回落。6月均价约8000元/平方米，险跌破“8000元”大关，创年内新低。
小城市买房也不错 中国房价十大城市(图)
给我个买房的理由 看2012年房价走势各派之争
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
