[摘要] 6月上半月，北京楼市再现开门红，依旧延续了“红五月”的回暖势头。根据北京住建委网站公布的网签数据统计显示，6月上半月(1—15日)北京全市二手住宅网签总量为6150套，与上月同期相比上涨了22.4%，比去年6月同期则大幅上涨了77.6%。
改善性需求或放行
上半年，房企在商品房市场采取的基本策略是——降价促销、减少新开工、减少拿地，经历了前5个月的市场调整，房地产整体经济变量——投资、新开工、在建、竣工均同比出现明显下调，市场疲弱态势明显。其中，尤其值得关注的是新开工的负增长。
显然，这与上半年房企发展策略保守，“过冬”或者“稳中求进”的心态明显，普遍采取了“现金为王、量入为出”的稳健财务策略及以销定产的投资策略有关。由于压缩开支，房企土储收缩显著，前5月15家梯队的房企拿地面积和金额同比降幅都达60%。
同时值得关注的是，新开工面积的下行，在房地产供需矛盾突出的调控重点区域经济发达城市更加突出，其中北京1—4月住宅投资下降25.7%，4月份，住宅新开工面积同比下降36.8%；上海1—4月土地成交下降14.2%，商品住宅新开工面积同比降24.8%；广东1—4月土地购置面积同比降13.0%，商品房新开工面积下降11.6%。
高通智库认为，在经历了4月和5月的销售回暖后，以及目前政策基调变化后，市场逐渐出现企稳。从中期看，如果没有强力鼓励政策出台，供应出现不足的局面将定型，促供应须成为下一步政策的着力点。
对于未来房地产政策趋势，高通智库总裁宋延庆认为，上半年，中央和部委层面的房地产调控口风依然在坚持，但地方政府具有放松房地产调控的强烈冲动。但在“坚持房调不放松”基调下，地方政府在有限的空间内，只能采用低效政策。
而情况是，经济下行趋势超出政策早前预期，经济与房地产的关系，重新进入轮回中。先行指标已显示，经济增长已“破八”，5月经济数据则进一步显示了经济的疲弱。经济下行将迫使房地产调控回调。
该研究机构认为，当前房地产调整的负面影响，在统计数字(决策依据)上仍未体现，二季度经济和就业数字的出台，可能是促使政策加大刺激力度的节点。不过对放松房调的力度也不能予以太高的预期——能够放松改善性需求，已经是政策放松的极限。考虑放松改善性需求会使房地产市场进入稳定发展阶段，预计未来“改善性需求”政策放行的可能性大。
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