[摘要] 楼市限购两周年，房价停涨，调控仍然是主基调。在这轮史无前例的严厉调控下，楼市开始进入买方市场，在楼市传统销售旺季2011年9月、10月房价没有再次出现反弹。针对以上内容，经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰一起来发表了自己的观点。
导读：楼市限购两周年，房价停涨，调控仍然是主基调。从本轮限购政策推行两年以来的实际情况看，是否达到预期目标？让楼市降温，“去投资化”能否彻底实现？在定向鼓励刚需的情况下，如何防止房价反弹？
据报道，截止到今年4月，“史上最严厉”的房地产调控政策已经出台整整两周年。在“新国四条”实行两周年后的今天，房价依然是国人关注的焦点。
在这轮的严厉调控下，楼市开始进入买方市场，在楼市传统销售旺季2011年9月、10月房价没有再次出现反弹。相反，从去年8月以后，新建商品住宅价格才真正出现总体上继续呈现下降态势。尤其今年1月，70大中城市房价环比停涨，同比上涨城市也创下新低。至此，房价过快上涨的势头得到遏制，房地产市场宏观调控成效才开始显现。
根据国家统计局4月13日公布的数据显示，一季度，我国商品房销售面积同比下降13.6%，商品房待售面积增长35.5%；房地产开发投资增速比去年同期回落10.6个百分点。可以说，当前楼市调控取得了一定的成绩，楼市已经逐步开始挤出泡沫，投资、投机在调控的重压下正逐步退出市场，刚性需求开始进入市场。
但是，和普通人的购买能力相比，目前的房价仍然有待进一步下降。特别是一、二线城市，有些地区的房价和实际收入水平差距还比较大，楼市回暖迹象似乎也时隐时现。就像国家不断强调的那样，楼市仍然需要巩固调控成果、进一步挤压房地产泡沫，相关政策措施仍然不容放松。
针对以上内容，经济之声特约评论员、中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰一起来发表了自己的观点。
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