[摘要] 当前,楼市调控效果正在逐渐显现,多地推出一系列减轻刚需买房困难的政策。据记者粗略统计,自2011年下半年以来,北京、上海、杭州、武汉、南京等10多个城市出台了不同角度的楼市政策“微调”,内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠及购房补贴等。
大量刚需入市多地政策微调 会否引起楼市反弹
当前,楼市调控效果正在逐渐显现,多地推出一系列减轻刚需买房困难的政策。
在楼市调控未见松动的情况下,大量刚需入市会不会直接促成楼市价格反弹?
刚需撑起楼市成交量
自3月以来,各地楼市成交量明显上升。进入4月份,楼市回暖态势仍在持续。中指研究院23日发布研究数据显示,上周楼市成交量仍在回升,同比下降城市持续减少。重点城市中,仅上海成交同比下跌,其余城市均上涨。其中南京涨幅,达166.28%。北京、深圳和杭州涨幅均超过50%。
在二线城市武汉,3月份1.1万套的成交量创下自限购以来的新高。进入4月,每周销量均比上一周有数百套的增加。据统计,4月前三周共成交商品房9133套。业内人士预计,4月成交再次过万套已毫无悬念。
市场普遍认为,楼市销量的“回暖”得益于刚性需求的持续释放。刚需虽然群体数量大、购房欲望强,但因其购买力有限、选择区域局限,一直不被市场人士所看好。然而,楼市最近的巨大变化,让许多开发商不得不对刚需另眼相看,将其视为众星捧月的“高富帅”。
总的来看,“金三银四”虽已成形,但“红五月”依然烫手。武汉某知名房地产企业销售总监姚伟说,“目前,许多开发商都在准备五一期间密集推盘,推出大量优惠措施,尽力笼络刚需。”
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