[摘要] 自国务院总理温家宝明确表态房价远未回到“合理价位”后，关于什么样的房价才算“合理”的讨论正在持续升温。
自国务院总理温家宝明确表态房价远未回到“合理价位”后，关于什么样的房价才算“合理”的讨论正在持续升温。
此前的3月14日，在“两会”闭幕后的新闻发布会上，国务院总理温家宝明确说，“房价还远远没有回到合理价位。因此，调控不能放松”。关于什么叫“房价合理回归”，温家宝当时也给出了他的理解，“应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配”。
房价收入比远离“合理”区
而“房价与居民的收入相适应”的提法，与“房价收入比”的概念颇为接近。所谓房价收入比，是指购房总价与家庭年收入的比值，该指标用于描述地区居民购房的支付能力。
《房价多少是“合理”》一文提到，目前比较流行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如果考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
如果按照这一标准，中国多数城市的房价都属于过高范畴，一线城市尤甚。
此前的1月，中欧陆家嘴国际金融研究院副院长刘胜军曾撰文提到，目前中国城市房价收入比达8至10倍，北京和上海等城市甚至接近30倍。而即便在房地产泡沫达到顶峰的2005年，美国房价收入比也不过是5.1倍。
人民日报22日的报道中，也援引网友根据“2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米”的公式，计算出各地的“合理房价”。如北京4387元/平方米、上海4831元/平方米、广州4573元/平方米。这一计算结果，从侧面反映出一些城市房价收入比过高。
但这一现状也有改变的可能。
摩根大通在发布的一份报告中提出，今年中国的房价将下跌5%～10%。如果假设家庭收入每年增长12%～13%，2012年，中国的房价收入比能进一步下降至8倍左右。
但大城市的房价依然承压。摩根大通根据国家发改委的房价数据计算表明，到2010年底，平均房价收入比为10.6倍。房价收入比的城市为北京（23）、上海（16.3）、杭州（17.2）和深圳（16.9）。
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