[摘要] 有媒体报道称，根据城市合理房价=(城镇人均可支配年收入×2×6)/80计算，全国仅上海、广州、深圳和杭州等个别城市“合理房价”超5000元/平方米。这与目前各城市的现实房价相差至少一倍。
昨日，有媒体报道称，根据城市合理房价=(城镇人均可支配年收入×2×6)/80计算，仅上海、广州、深圳和杭州等个别城市“合理房价”超5000元/平方米。这与目前各城市的现实房价相差至少一倍。在2012年广东房地产市场景气分析会上，有房地产业界人士称，中国房地产企业平均的净利润就是15%，所以开发商不管怎么降价，都不会亏本来卖，所以“合理房价”存在预期和现实之间的差距。
昨日，有媒体报道称，按每个家庭拥有2名劳动力计算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然后乘以6，基本上就可以得出一个家庭6年总收入，也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以80(我们以每户买80平米房子为准)，这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价价位了。
计算得出，上海5734.5元/平米;深圳5475元/平米;北京4935.45元/平米;杭州5055元/平米;长沙3967.65元/平米;成都3589.8元/平米;武汉3558元/平米。
上周，本报也曾以一家三口一套90平方米的住宅，按6倍房价收入比计算得出广州的合理房价为6860元/平方米(2011年广州城市居民年人均可支配收入34300元)。如按这次的公式计算，广州的合理房价更低，为5145元/平米。
从计算结果看出，只有几个城市的“合理房价”超过了5000元/平方米，与现实房价相差至少一倍。房地产业界人士和专家多认为，以广州为例，今年房价下降幅度预计15%以内，也不可能会出现按房价收入比计算得出的“合理房价”。世联地产市场研究部总监吴志辉表示，据他们调查，35%购房者希望降价在30%以上，但目前75%开发商降价楼盘幅度在15%以内。因为中国房地产企业平均的净利润就是15%，所以开发商不管怎么降价，都不会亏本来卖，所以 “合理房价”存在预期和现实之间的差距。
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