[摘要] 有媒体报道称，根据城市合理房价=(城镇人均可支配年收入×2×6)/80计算，全国仅上海、广州、深圳和杭州等个别城市“合理房价”超5000元/平方米。这与目前各城市的现实房价相差至少一倍。
房企资金链 2000年以来最困难时期
广州市房地产中介协会近日发布了《广州房地产市场蓝皮书2012》(下称《蓝皮书》)，对30家在沪深交易所上市和16家在香港上市的广东房企 2007、2008、2009、2010、2011半年度及三季度的财务指标进行分析。从盈利能力来看，企业经营净资金流量从2010年中期开始已转负，企业投资额已超过销售收入。
据不完全统计，2012年2~3月份，房地产信托将迎来兑付小高潮，全年到期需要支付的房地产信托总额接近2000亿元，较多房企的资金状况比2008年更显紧张，预计全年投资增速会有较大幅度回落。
2011年度广州房地产到位资金状况受金融调控政策紧缩影响显著，房企的资金压力正不断加大，资金的充裕度已经低于2008年水平，处于2000年以来资金状况的最困难时期。
未来走势：趁回暖以合理价格售楼
广东省房协秘书长、新闻发言人王韶表示，两会结束后，房地产调控基调已定，政策既不动摇，也不加码，房地产形势逐渐明朗。从市场反应来看，各地楼市优惠促销措施不断，刚需开始释放，商品房成交量开始回升。王韶表示，省房协号召全省房企积极应对，根据企业自身情况，抓住当前市场回暖的契机，以合理的价格积极售楼。
《蓝皮书》称，2012年的房地产市场将回归以购房者为中心的格局，市场将主动适应购房者的预期。房价已经不是降不降，而是降多少才能达到消费者和企业的共赢。
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摩根预测：今年房价将下降5%~10%
信息时报讯 (记者 罗莎琳) 近日，摩根大通中国首席经济学家、大中华区经济研究部主管朱海斌表示，由于中国近年来年收入增加快速，楼市调控政策持续且效果明显，预计今年房价下降5%~10%，一线城市下降10%到15%，但2013年至2014年楼市可能会出现小幅反弹。
朱海斌认为，中国房价的确过高，但是年内有望可以回归合理水平。朱海斌表示房价收入比是衡量房价是否“合理”的一个指标。据摩根大通统计，中国 2010年房地产调控开始时房价收入比为10.6，一线城市如北京、上海、深圳这一指标均超过15，可称为“难以接受”的水平。而由于楼市调控政策持续且效果明显，加上中国近年来居民年收入增加快速，这一指标去年底为9.8，“如果明年政府可以防止房价不反弹，而居民年收入保持过去年12%的增长，应该说明年是很有希望房价收入比回到比较正常的区间”。
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