[摘要] 最近几天发布的2011年第四季度全国主要城市地价监测报告显示，全国地价总体水平微幅上涨，其中，受房地产调控政策的间接影响，四季度全国住宅平均地价环比增幅跌落至0，也就是说四季度地价与三季度地价基本持平。这在一度发展火热的房地产市场上是不可想象的。土地价格的回落，从根本上保证了房地产价格的稳定。
聂梅生：房价10%左右的下降空间合理20%的降幅不靠谱
2012年的楼市将是一个什么走势？惨淡的2011让人们对2012的楼市有了诸多猜测。统计显示，2011年北京的新建普通住房均价为14847元/平方米，成交均价为每平方米13173元，比2010年下降了11.3%，即每平米下降了1674元。聂梅生表示：这意味着，去年北京新建普通住房价格稳中有降的房价控制目标，已经顺利实现。
聂梅生曾经在2011年5月29日接受媒体采访时高调表示，年内房价将出现10%的降幅，时至今日，当她再度接受中国之声采访时，依旧坚持10%的这样一个判定，而她给出的理由也很简单。
聂梅生：你看吧，今年CPI到最后还5点几呢，所以房价去年有一个降幅，今年还是能保持这样一个降幅的话，实际上已经是比CPI低多了，进入负增长的阶段了，但是你要考虑到2010年，2009年涨的太多了，所以它原来那个期间，十大城市平均涨了30%，30%的话如果每年加上保障房以后，降个10%，那还有10%呢，三年一平均的话这个数跟CPI这个数据应该走齐，就是差不多，三年平均吧。因为房地产开发周期是三年，你不能看一年，2010年涨了30%左右，涨的太多了，然后逐渐的走平，这样就稳定了。
既然我们认为快速上涨造成了那么多的问题，给经济带来了那么多的损害，如果要像上涨那样去下降，突然下跌了这么多，同样对经济的损害也是要大家承受的，所以我觉得已经看到上涨的危害，那么也要看到下挫以后对经济的伤害，就应该平稳的下降，然后走平。我想就是稳定健康的一个我的理解的含义，所以我觉得今年还有一个降幅，这个降幅不应该是比去年再急速下降，应该是在逐渐的走向一个平等，还会有像去年这样一个走低的区间吧，我是这么认为。
张月：2012年地价总体水平很难再回到2009年的高位
报告指出，当前形势下应密切关注“货币政策微调中的房地产市场”，谨防资金压力得到缓解后引起市场恶性反弹，同时应严格监管已供土地的开发利用“预计2012年季度，市场谨慎预期仍将蔓延，城市住宅地价增速或将进一步下降；而伴随着政策微调对实体经济的支撑作用加大，土地市场资金结构性流动，商服、工业用地市场价格仍会微幅增长”。
链家地产首席分析师张月对记者表示，2011年土地市场在楼市调控、房价下调大势下，成交低迷，所以第四季度地价水平环比增幅和同比增幅持续回落。根据链家地产市场研究部统计，2011年第四季度所有地块成交平均溢价率为3.81％，为2010年以来；楼面价已降至2011年季度的水平。
张月表示，2012年地价总体水平很难再回到2009年的高位“甚至有可能出现部分超低价地块，为整个楼市看冷尤其是房价看低提供强势的心理预期。”
2011年12月中国百城房价排行 徐州房价还在涨
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