[摘要] 在各种力量的博弈中，房地产市场从去年底的高点，到后来的有价无市，再到11月房企销售业绩急跌，临近年底，有人评价，房市将在很多知名地产商的“哀号”下黯然谢幕。
在各种力量的博弈中，房地产市场从去年底的高点，到后来的有价无市，再到11月房企销售业绩急跌，临近年底，有人评价，房市将在很多知名地产商的“哀号”下黯然谢幕。
盘点2011年楼市调控政策，包括限贷、限购、限价等政策明年均会延续。“史上最严调控”有望跨年发力，推动房价合理回归。
“困兽”，会乖乖就范么？
2011年的哈市楼市行情临近尾声，但几乎已注定落寞收官。这与2009年房价节节攀升、2010年疯狂抢购相比，甚为惨淡。
一位省内权威机构的专业人士为记者分析了国家宏观调控对我省房地产的影响：一个是调控政策的直接影响，2008年提供的优惠政策全取消了，大家的购房成本以及买房后的持有成本全部在增加，直接影响到我省房地产的市场需求。市场就是这样，没有需求了，无论是价格还是销量都会下降。另一个是的房地产形势对黑龙江省房地产的影响很大，大家都预期房价会下调。现在不是没人想买房子，而是有需求但不买房子，大家都在持币观望，这种观望氛围造成了大量的有效市场需求进不了市场。
记者在采访中发现，与广州、上海、杭州、北京等地的“降价”、“净值缩水”等焦点不同，我省房地产市场的现状是：市民对住房的刚性需求仍然存在，房地产商降价空间有限，成交量却持续低迷。
购房者们持币待购、冷眼看楼市的态度，使开发商们感到了前所未有的压力。而开发商受到银行银根缩紧、资金链断裂的压力，“割腕饮血”的背后还能持续多久，让人们对今年楼市充满更多的猜想。
采访中记者明显感到，进入今年下半年，房产开发商一改前两年的坚决不打折、房票加钱卖的“高傲姿态”，开始了促销大战。
“开发商们宁愿每平方米赠几百上千元的装修，也不愿意把早已形同虚设的价格真正降下来。他们的种种表现预示着，明年房价不涨几成定局，但让开发商直接选择降价则比较困难。”多位业内人士接受采访时表示。
某楼盘负责人张先生坦言，目前房地产市场业内的基本观点是，加大力度促销，房价不涨可以，但降价不可以。明年大量入市的新盘会以稍高成本的价格入市销售，房价会随着销售有所浮动。
楼盘的另一位负责人认为，就目前来说房地产还没有到底，还得继续往下降。2013年以后房价会企稳，将来的房地产不会再有大起大落，将理性发展。
业内人士表示，限购令、房产交易税等政策的推行，打击了投资性和投机性买房。房地产不再像过去那样充当一个稳定可靠的投资手段。很多楼盘都存在卖不动的情况，但对哈尔滨这样的二线城市来说，庞大的自住和改善型需求基础始终是一个不能忽视的因素，现在还很难做出楼市将大幅下行的判断。
小城市买房也不错 中国十大房价城市(图)
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