[摘要] 不管是一线城市的楼市还是二三线城市，在今年的“十一”黄金周均陷入一片愁云惨雾中，成交惨淡成为最主要的关键词，深圳楼市的新房成交量甚至不足去年“十一”黄金周的“零头”。
市场中传来的消息显示，北京楼市的价格松动已出现蔓延扩散的苗头。
根据北京中原的统计数据，截至10月9日，从9月开始的“金九银十”中，合计有销售记录的项目为191个，其中均价相比8月份下调的有14个项目，持平的为173个项目，依然有4个项目价格上涨。更为重要的是，在41个销售超过30套的住宅项目中，均价相比之前有明显下调的项目达到了11个，占据整体比例的26.8%。41个项目合计签约套数达到了3272套，占全市整体住宅成交6294套的52%，超过一半。
小房企面临“过冬”危机
链家地产首席分析师张月认为，在限购作用下，市场仍以刚需为主导，低于120平方米的户型是主要需求产品，而近期大户型供应增多，产品供应和需求的错位导致近期新房去化率持续走低，库存量不断攀上新高。“这种现象对于资金较为充裕，善于做持久战的大型房企来说不存在较高压力，而对于上半年销售业绩较差，资金周转出现困难的中小房企而言，却是极为严峻的市场环境。”
成交量的持续低迷和短期内难以消化的负面预期已经对房地产行业造成不小的冲击。
今年北京小房企旗下项目的销售状况不容乐观。“链家地产”的统计显示，截至2011年10月，小房企在京项目一共有20个，总供应房源套数为6583套，其中已签约1262套，签约率仅为19.2%。而去年同期小房企在京项目签约率则超过了50%。
张月认为，小房企主要依靠销售项目回笼资金，而在今年银行房地产开发贷款收紧、小房企无力承接保障房，而项目销售大幅下降的情况下，小房企资金压力明显增加，其连续性的周转能力也受到更大的考验。“开发商在与购房者之间的博弈上逐渐丧失优势的同时，库存高涨、资金周转困难、各种建筑成本和融资成本上升所形成的多重压力，会使得大部分房企特别是本土中小房企‘年关难过’。”
张大伟也表示，临近年底，开发商资金链普遍趋紧，部分中小房地产企业资金链呈现恶化走势，甚至有些房企负债率超过100％。“对于开发商而言，借助‘金九银十’缓解整个资金链困境将对于企业全年的运营状况起到重大作用。在接下来的10月中下旬，各房企有望将进一步通过大规模推盘、降价来刺激需求市场。”降价未达预期 广深楼市成交惨淡
在刚刚过去的“十一”黄金周，广深楼市成交惨淡，广州楼市成交量同比下降了约60%，而深圳楼市成交量还不及去年同期的“零头”。业内人士指出，房价下探没有达到购房者的预期，成为影响成交的主要因素。
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