[摘要] 不管是一线城市的楼市还是二三线城市，在今年的“十一”黄金周均陷入一片愁云惨雾中，成交惨淡成为最主要的关键词，深圳楼市的新房成交量甚至不足去年“十一”黄金周的“零头”。
降价潮蔓延 北京小房企或将过冬
“金九”惨淡收场，楼市“银十”或难再续。楼市深度僵持中，北京楼市降价潮开始蔓延，而小房企或许率先举“白旗”过冬。
库存现新高，降价蔓延
根据北京市房地产交易管理网的数据， 10月1日~7日北京共成交期房商品住宅833套，成交现房商品住宅75套。两者累加，“十一”黄金周期间，北京共成交商品住宅908套。与去年同期相比，成交量减少14.7%；环比9月同期（9月1日~7日）也回落了14.3%。
成交量继续萎缩的同时，市场供应却并没有减少。北京市房地产交易管理网的信息显示，国庆节期间，北京就有10个项目取得预售许可证开盘入市，共提供住宅2181套。但截至目前，尚未有显示签约的项目。
在此影响之下，截至10月7日，北京市商品住宅库存量达到114417套，为近27个月以来。
在供应集中的近郊新城为代表下，众多项目采取“明降”、“暗折”等手法吸引购房者，使得北京房价出现了结构性下降。在成交价格方面，亚豪机构的统计数据显示，“十一”期间（10月1日~7日）北京市商品住宅的整体成交均价为16861元/平方米，同比去年黄金周下滑5.7%，环比9月同期，更是降27.5%。
“从数据变化来看，目前的价格已经击穿了去年‘十一’期间的房价水平，得益于低价、降价项目的集中交易。”亚豪机构副总经理高姗分析，在调控深化、供应激增的市场状况下，购房者关心的只有价格，如果调控继续，不仅“金九银十”的成交量全面失守，这些不位于主城区的近郊区，房价将会出现大面积松动。
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