[摘要] 徐州新老城区的交汇处，徐州重要交通处南站，华东最大的食品城（淮海食品城）旁的楼市境况
老城区商业中心
以生活服务为引领
老城区商业中心，由彭城广场、淮海广场、人民广场三个节点组成，构成以彭城广场为核心，以淮海广场和人民广场为东西两翼，以淮海路为主轴的徐州市中心商圈。目前，老城区商业中心已经集聚了大量大型和高档次商业设施与网点，其辐射范围包括徐州都市圈及淮海经济区。
[规划形态] 老城区商业中心将建成以购物、餐饮、娱乐以及生活服务为一体的中心商业区，其功能定位是为徐州城区、徐州都市圈以及淮海经济区内生活消费提供多层次、多样化的综合服务。
新城区商业中心
彰显复合功能
该中心位于新城区内，作为我市商业体系的另一核心，突出多层次、多样化、全功能、高品位、现代化特色，使其成为徐州都市圈规划水平、整体形象、业态布局最合理、配套功能最完善、购物环境最舒适、辐射范围最广的标志性商业中心。
[规划形态] 新城区商业中心将建设成为以商务服务为主，各项综合服务功能齐全的中心商业区，其功能定位是为行政机关、企事业单位、商务人员以及城市居民提供商务、政务、金融、信息、科技、文化以及生活消费等种类商务、商业服务。新城区商业中心分成商务区和商业区两部分，其中，商务区重点布局建设行政办公设施、高级写字楼、高级会所、高档酒店、高档公寓以及相关的科教文化等公共设施。商业区重点布局购物中心、综合超市等零售网点以及餐饮、娱乐等生活服务设施。两个区域相互区分又融为一体，建成具有复合功能的区域性中心商务区。
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