[摘要] 21日起，存款类金融机构人民币存款准备金率将再次上调0.5个百分点，这是央行今年以来第4次上调存款准备金率，也就意味着银行对外贷款的金额还将减少。对普通市民来说，最直观的感受是向银行申请住房贷款会越来越难。
21日起，存款类金融机构人民币存款准备金率将再次上调0.5个百分点，这是央行今年以来第4次上调存款准备金率，也就意味着银行对外贷款的金额还将减少。对普通市民来说，最直观的感受是向银行申请住房贷款会越来越难。
19日，记者以贷款者身份从我市多家银行了解到，首套房贷款持续紧张。有的银行暂停受理，有的银行回复“可以受理，但不保证放款时间。”存款准备金率的上调为何会影响房贷？说得通俗点，存款准备金率是商业银行按比例将一部分存款放在央行保管，而这笔钱是不允许银行发放出去的。
经过21日的上调后，大型金融机构存款准备金率将达到20.5%，创下历史新高。这也就是说，银行每吸收1000元的存款，就要将其中205元上缴到央行“冻结”起来，自身只能使用795元。有媒体报道称，此次上调可直接锁定商业银行的资金逾3700亿元。
央行通过上调存款准备金率可以控制银行的信贷扩张能力。这虽然不直接影响个人，但由于间接调控信贷的供应，对普通市民来说，贷款会越来越难。
市民抱怨
如果早申请一个月,可能会好办点
去年12月底，叶先生在豪绅嘉苑按揭购买一套住房，今年1月1日和开发商签订了售房合同。叶先生说，他购买的住房是首套房，手头资金只够付一半房款，所以打算再申请50%的商业贷款。
“其实如果我是1月份申请的话，可能还好办点。”叶先生说，他原打算从交行申请住房贷款，由于没及时提供收入证明没办好。2月份，他再次向交行申请时，被告知受理有难度。叶先生说，他也咨询了其它银行，都不好贷款。“当时和开发商签的合同上写明要在180天内付清房款，不然就算我违约。”无奈，他只好再次找到开发商。“开发商说，中行和我们小区有贷款协议。”在售房人员的联系下，叶先生随后找到中行办理贷款事宜。
昨天，记者和叶先生取得联系时，他刚从中行办理好贷款手续。“现在贷款没有任何优惠，按基准利率执行。”叶先生说，工作人员告诉他6月份不一定能放款。“不过他说，银行和小区有协议，应该不会追究我的违约责任。”
银行证实
首套房贷越来越难办
昨日记者以购房者身份咨询多家银行的营业网点，证实首套房贷款越来越难。
1、暂停受理
“我们银行的房贷业务已经停了两三个月。”农行信贷部的工作人员称，由于额度紧张，他们已经暂停受理。
无独有偶，工行也表示暂时不受理房贷业务。鼓楼支行工作人员说，目前住房贷款规模控制得非常严。“商用房还能贷，但住房不行。”
2、首套房贷款利率上浮10%
“首套房的贷款利率上浮10%，而且我们只受理有合作关系的楼盘。”建行淮西支行的工作人员表示，每家支行有合作关系的楼盘不一样，建议客户到售楼处咨询。“即使这样，我们也不敢承诺什么时候一定能放款。”
3、可以受理但不能保证放款时间
中行、交行的工作人员则表示，虽然可以正常受理房贷业务，但放款有难度。“马上又要上调存款准备金率，贷款更难。我们现在连去年11月份申请的贷款都没有放完款。”中行中山南路分理处的工作人员说，贷款这么难也是因为国家想控制房价。
交行卧牛分理处的工作人员则建议市民通过公积金贷款。“公积金贷款相对好一些，商业贷款太难了，现在没有人敢保证放款时间。”
律师释疑
放款超过预定期限是否算违约？
信贷持续收紧，一些购房者开始担心如果没在约定期限内付清房款，是否构成违约？就此，晚报法律专家顾问团成员、红杉树律师事务所主任程栋表示，这个问题在司法实践中尚存在争议。
“付款期限是开发商和购房者在合同中自主约定的，是否构成违约要看约定的期限是不是合理。”程主任说，受国家政策影响，目前银行房贷非常紧张，所以开发商和客户约定的付款期限也该相应延长。如果约定的期限不合理，那么购房者不应当承担违约责任；如果约定的期限比较合理，开发商也充分考虑了银行放款周期延长的因素，那么则应承担相应的违约责任。
推荐阅读：
江苏酝酿调控新举措稳房价 调控手段还将升级
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
