[摘要] 宏观调控后,江苏房地产市场的投资性需求被明显打压,市场初现量平价稳。据统计,1—3月,全省13个省辖市市区商品住宅累计销售810万平方米,与前两年同期基本持平;成交均价比2010年第四季度下降0.45%。
宏观调控后,江苏房地产市场的投资性需求被明显打压,市场初现量平价稳。据统计,1—3月,全省13个省辖市市区商品住宅累计销售810万平方米,与前两年同期基本持平;成交均价比2010年第四季度下降0.45%。从月度变化看,商品住宅成交均价持续回落,2月份环比下降2.2%,3月份环比下降12.9%,成交均价6496元/平方米,比2010年全年均价下降7.5%。
有关部门表示,江苏的房地产调控手段还将升级,将积极采取并完善土地、财税、金融等综合政策措施,使调控更具针对性、科学性和灵活性。我省将督促各地加快完成市、县、区房地产信息系统的整合,建立统一的房屋登记信息平台。加快推进市场动态监测系统建设,准确发布住房供应和价格信息,科学引导市场预期。
另据了解,我省今年住房用地供应计划已经编制完成,今年供应计划总量为21.5万亩,比去年的19.9万亩增长8%。保障性安居工程、中小套型商品房用地,占住房用地总量的72.87%。
土地市场多数地块底价成交
（来源：解放日报）受住宅市场影响，土地市场呈现低迷状态，市场各方表现均十分谨慎。中房指数统计数据显示，今年一季度，土地市场供应量和成交量大幅缩水，住宅用地成交价明显下跌。
交易冷清，楼面地价下行
据统计，一季度住宅用地溢价率一路走低，多数地块以底价成交。今年一季度，120个城市共推出土地面积23488万平方米，环比减少34%，同比减少6%。其中，推出住宅类用地1718宗，环比减少28%，同比减少5%；推出住宅用地面积9661万平方米，环比减少37%，同比减少23%。成交量方面，120个城市共成交土地面积19891万平方米，环比减少31%，同比增加2%。其中，住宅类用地成交面积8349万平方米，环比减少36%，同比减少18%。成交价方面，120个城市平均楼面地价为每平方米1225元，环比下跌15%，同比下跌14%。其中，住宅用地平均楼面地价为每平方米1609元，环比下跌11%，同比下跌8%。
住宅用地仍较受欢迎
尽管土地市场持续低迷，但是住宅用地仍然比商业用地更受欢迎。据统计，一季度楼面地价排行榜中，纯住宅用地占六成。虽然综合性用地的项目运营难度比较低，受到市场青睐，但纯住宅用地的含金量更高。从体量方面来看，一季度，楼面地价前十名榜单中的地块体量都较小，其中，七宗地块面积未超过5万平方米，体量的仅6188平方米。从竞标企业情况来看，本地开发商较为积极。
中房指数分析人士指出，楼市新政导致市场各方态度谨慎，优质地块惜于入市，开发商拿地策略更显审慎。低溢价率成交土地层出不穷，这种局面将持续相当一段时间。在没有新的政策信号放出的情况下，各地土地市场冰封的局面可能将试探性解冻，一旦政策有再度收紧趋势，土地市场将在相当一段时期内维持冷清局面。
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