[摘要] 中国人民银行决定，自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整至此，一年期存款利率上调至2.75%，一年期贷款利率上调到5.81%。业内人士预测：楼市明年房价走势将低开高走，而股市下周将先抑后扬。
金融机构人民币存贷款基准利率调整表
调整前 调整后 幅度
活期存款 0.36 0.360
整存整取定期存款
调整前 调整后 幅度
三个月 1.91 2.25 0.34
半 年 2.2 2.5 0.3
一 年 2.5 2.750.25
二 年 3.25 3.550.3
三 年 3.85 4.150.3
五 年 4.2 4.55 0.35
各项贷款利率
调整前 调整后 幅度
六个月 5.1 5.35 0.25
一年 5.56 5.81 0.25
一至三年 5.6 5.850.25
三至五年 5.96 6.22 0.26
五年以上 6.146.40 0.26
对咱啥影响，算算账
您若有房贷提前还款未必划算
以贷款总额100万元、期限20年、等额本息还款来计算，加息前，5年期以上贷款利率为5.94％，两次加息后利率为6.40％。如果享受七折利率优惠，那么加息后每月还款额比加息前增加172.32元；如果按八五折优惠利率计算，那么加息后每月还款额比加息前增加218.37元。
理财专家告诉记者，并不是所有的借款人都适合提前还贷。凯盛经略（上海）投资管理有限公司副总经理赵炜认为，对于那些收入稳定但缺乏投资渠道，只是将资金存放在银行的买房人来说，手上有闲钱可选择提前还贷。但在当前“负利率”的情况下，如果有较好的抗通胀理财产品或其他投资渠道，提前还贷并不是选择。
另一方面，对于那些还款已近中期的贷款人来说，提前还贷意义也不大。以等额本息还款为例，每月还款总额固定，但借款人前期还的利息比重较大，本金比重较小。到了还款中期，借款人已经偿还了大部分利息，提前还款的话意义不大。
您若有存款转存视“存期”而定
不少人关心，加息后，原来的定期存款要不要提前支取办理转存呢？
上海银行理财师关英告诉记者，如果市民提前支取定期存款办理转存，之前的存款期内就只能按照0.36％的活期利率计算利率，因此，存款超出一定天数就不适宜办理转存。
按照“360天×存期年限×（新利率－原利率）÷（新利率－活期利率）=转存时限”的计算公式，且存款人10月20日加息后并未转存，那么1年期存款、2年期存款、3年期存款、5年期存款的转存临界点分别是66天、154天、214天、376天。如果已超出这些天数，就不用办理转存了。
关英还建议，市民存款可以选择一定的存期组合，尤其是针对金额较大的存单，可以拆分为等额的6个月、1年、2年、3年期等；在时间安排上也可以选择每1个月或几个月存一张定单。这样，不仅需要用钱的时候更灵活方便，也能程度享受加息带来的好处。
您若在炒股可适当配置资源类股票
此前，中央政治局会议和中央经济工作会议均明确，货币政策从“适度宽松”转向“稳健”，使得市场普遍预期，我国已进入加息通道。而即便是此次加息后，我国仍处于“负利率”状态。如何选择适合的理财产品，成为很多人关心的话题。
光大银行理财师季晓羽告诉记者，在“负利率”情况下，短期乃至超短期理财产品受到客户欢迎，如光大银行3个月的理财产品率在3％左右，6个月理财产品率在3.6％，均高于1年期存款利息，有助于客户跑赢通胀。今年股市表现较好，也使得一些年轻的、风险偏好更强的客户青睐率更高的股票型基金以及券商集合理财产品。
摩根大通董事总经理、中国证券和大宗商品主席李晶指出，美联储的量化宽松政策会加剧全球的通胀压力，股市及大宗商品价格上涨的可能性较大，特别是黄金、白银等贵金属。投资者除了可以购买一些实物黄金，也可适当配置一些资源类股票品种。
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住房公积金贷款利率
上调0.25个百分点
记者26日从住房城乡建设部获悉，从2010年12月26日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下（含五年）从3.50％调整为3.75％，五年期以上从4.05％调整为4.30％。
从2010年12月26日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91％调整为2.25％。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。
从2010年12月26日起，开展住房公积金支持保障性住房建设项目贷款试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10％执行，并随个人住房公积金贷款利率变动做相应调整。
对房价的影响较滞后
业内人士杨红旭认为，房地产业对信贷依赖度很高，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的成本，增加了房地产开发和个人购房的难度。尤其是市场需求会因此而短暂减少，对于房地产市场属于利空影响。
经验表明，加息对楼市尤其是房价的影响，滞后效应明显，通常需要累计多次加息，且在周期过半后才会初步显现效果，最后一次加息完成前后，对房价的影响才会完全体现。
多位采访对象25日告诉记者，加息所带来的还款压力并不大，更担心房价继续上涨，所以并不会因此而持币待购。但也有人表示，由此可能进入加息周期，还款压力将迫使持有多套住宅的投资者“出货”，市场供应量增加对购房者来说将有更多选择机会，预计房价不会过快上涨，因此将暂缓购房计划等待合适时机再出手。
央行15日发布的2010年第4季度储户问卷调查显示：超过七成居民认为当前房价水平过高，超过四成居民对未来房价持上涨预期。据新华社电
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