[摘要] 买房不像买衣服，不喜欢可以再买。房子不管是自己住还是出租或者是出售，都希望尽善尽美。这除了看开发商的实力和口碑，还需要考虑施工质量，后期物业，小区绿化等等很多的因素。置业顾问们常常放大楼盘的优点，忽略楼盘的缺陷，作为精明的购房者，我们当然要考虑全面，不要被忽悠啦。
买房不像买衣服，不喜欢可以再买。房子不管是自己住还是出租或者是出售，都希望尽善尽美。这除了看开发商的实力和口碑，还需要考虑施工质量，后期物业，小区绿化等等很多的因素。置业顾问们常常放大楼盘的优点，忽略楼盘的缺陷，作为精明的购房者，我们当然要考虑全面，不要被忽悠啦。下面就来看看小编为您整理的购房秘籍，让你挑到最满意的房子。
秘笈一：社区规模有讲究
买房子，看社区!你所在的社区，首先要规模大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，值得注意的是了解这个社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。
秘笈二：各种数据要理解数据分析要比较
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，比如:一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平方米。该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。
绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。
公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。
房子应该是在一个宜居、健康、绿色的环境之中，应该容积率小，绿化率高，使用率适中：容积率度不高于3.0，绿地率要大于30%，房子使用率应该在70%-84%之间。
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