[摘要] 9月楼市供应高峰已然来临，北京一些开发商终于扛不住了，半遮半掩地祭起降价大旗。
北京价格战一触即发
9月楼市供应高峰已然来临，北京一些开发商终于扛不住了，半遮半掩地祭起降价大旗。
2010年楼市最有代表性的地方，首推北京通州。3月份，通州新城规划一经披露就使得房价从1.5万上涨到2.5万。新政以后，通州的成交量直线下降，进入9月，再现大幅降价。
K2海棠湾曾经是通州的涨价明星，是通州最贵的楼盘之一。但该项目7月份仅售出3套，8月仅售出5套。为了促销，海棠湾的登记客户近日收到消息，买两居赠一居(阳光房)，一居面积26平方米左右。不过海棠湾的销售人员解释说，现在均价仍旧是每平方米2.3万元。“市场已经回暖了，不可能再降了。”她说。但有业内人士透露，很多项目会以推出少量特价房的形式降价，针对特定客户电话通知，对外报价不变，比较隐蔽。
通州珠江拉维小镇楼盘也是近日调整价格幅度较大的楼盘之一。该楼盘的销售人员称，他们推出了96套精装特价房，价格从时的2.7万元/平方米直接降了1万元左右。价格的1.58万/平方米，均价1.68万元/平方米。
房地产分析人分析指出，在政策、资金和供应的三大压力下，楼市有可能迎来调控以来的第二波降价潮。张大伟表示，北京这一波由通州引发的降价，幅度很可能超过20%，而且将会传导到全市。
微妙的金九银十
一方面，是楼市成交的短暂反弹，另一方面，是房价面临第二波降价的巨大压力。
亚豪机构副总经理高姗认为，当前楼市成交量集中流向几个低价位、高性价比的项目，并非普涨，大部分楼盘仍然陷入滞销困境中。8月北京成交排名前十位的项目累计销售了2037套商品房，占总成交量的52.7%，楼市成交的集中度显示出所谓回暖根基不牢固。
不过，让房地产经理人联盟副秘书长陈宝存更为担忧的是，没有被调控预期所左右的金九银十，可能会迎来量价齐升。
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