[摘要] 作为有着风景优美规划先进配套齐全等先天优势的区域，新城区成为徐州置业实时热门门的区域是理所应当的。然而事实并非如此。空气并不十分清新，景区缺乏，配套也不十分完备的金山桥开发区也有着超过新城区的势头，甚至撤县改区没几年的铜山新区似乎也有自己的拥趸。新城区一直沉寂原因何在？
房地产发展伴随新城区发展十余年，早已与新城区变迁水乳交融。从阡陌交通到现代公路，从农田瓦舍到高楼林立，地产一直在改变着新城区。大到整个城市的政治、经济中心的迁移，小到市民居住、工作乃至柴米油盐酱醋茶的生活琐事。
作为旁观者，一直很心疼新城区的冷清。作为有着风景优美规划先进配套齐全等先天优势的区域，新城区成为徐州置业实时热门门的区域是理所应当的。然而事实并非如此。有着云龙万达广场这样城市综合体与轨道交通一号线保驾护航的云龙区政府板块受到市民青睐可以理解，但是空气并不十分清新，景区缺乏，配套也不十分完备的金山桥开发区也有着超过新城区的势头，甚至撤县改区没几年的铜山新区似乎也有自己的拥趸。新城区一直沉寂原因何在？是商业匮乏还是交通不便？
日新月异 新城区道路将“成环成网”
新城区位于两大高速的交会处。“5上高速，10上高铁，20上飞机”，是对新城区交通便捷的描述。新城区每年都有大量新修道路建成。根据新城区道路建设项目开发需求，兼顾“成网成环”的原则，今年上半年新城区重点围绕徐州奥体中心实施路网建设，每天路过汉源大道的市民发现，随着奥体中心的建设完工，配套的道路也日渐成型。目前明正路、经12路、体育北路、体育南线西路、峨眉路5条道路已经投入使用。
除了自驾车，新城区的公交线路也在不断完善。2013年，新城区的居民很欣喜的看到，新城区公交在开通91、92、93、95路等线路基础上，新开通了区内公交环线以及97路公交车。2014年，新城区的居民又发现，公交站台新增加了90路和94路公交的信息。4月18日，由惠民小区开往徐州东站的90路公交线正式开通，进一步加强了新城区与高铁板块之间的联系。5月20日，94路公交线路开通，94路由淮海文博园（食品城）发车，经昆仑大道到人才家园。
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教育大区 名校云集
名校云集是新城区的特征。除了青年路小学、撷秀中学、幼师幼儿园等名校在新城区招生办学，徐州工程学院新校区也已投入使用。去年年底，约1.2万平方米的绿地商务城小学已全面竣工，移交学校。
今年，新城区关于名校入驻的新闻仍然不断。目前，徐州一中迁建工程已进入实施阶段，预计明年年底完工。 3月底，位于新城区南部的经十路小学项目主体封顶，已验收完毕，预计今年9月份前交付使用。新城区华顿国际学校、伊顿国际幼儿园均已启动招生，今秋入学。
按照计划，新城区将建设至少13所小学、7所初中、两所高中。目前新元大道初中、惠民二小已开始施工；潇湘路中、小学，商聚路小学组织方案设计……一大批教育项目在加速推进，全市优质教育资源正不断向新城区集聚。
商业配套不断完善 商业气息渐浓
商业配套方面，新城区中茵商业广场、绿地商务城商业广场、国信商业中心、雍景新城商业中心、美的翰城商业广场、城市商业广场等大型综合商业项目加快建设，中小型配套商业项目发展迅速，生活超市、餐饮、干洗、美发、果蔬净菜店、社区诊所等商业业态基本满足入住居民基本生活需求，新城区商业气息日渐浓厚。
中心医院弥补医疗空缺
市中心医院新城区分院一期建筑面积16万平米，正在进行主体施工，残疾人康复中心进行内外装饰施工扫尾，口腔医院、美容整形医院等高水平的专科医院正在招商洽谈。此外，新城区集社区服务、卫生服务、净菜市场等综合服务功能为一体的秦郡路、明正路街坊中心也正在积极推进中。
新城区风景优美，商业配套、交通设施、医疗配套与教育资源样样俱全，新城区崛起，还少了什么？
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置业者选择新城区的原因有哪些？景观好，空气清新，教育资源丰富，医疗等配套资源规划科学。新城区未来发展潜力毋庸置疑：这里是徐州市行政中心所在地，这里将是徐州城市发展的方向。这里有超多大牌房企，徐州房天下总经理钱永表示新城区代表着徐州楼市的水准。
然而新城区也有短板。产业匮乏就是亟需弥补的短板之一。新城的发展只有产业拉动才具可持续性，只有城市步入可持续发展的轨道，才能推动经济社会的健康发展。产业发展将能够打造出餐饮娱乐等城市功能配套，从而带动新城区区域的健康发展。产业发展不仅能解决了一个新兴区域的就业和生活，还将能够大大激发了周边地产项目增值和城市化发展进程。
同样是新兴区域，有着产业支持的金山桥开发区与铜山高新技术开发区楼市已经有着超过新城区的趋势。金山桥经济开发区大盘城置国际花园城周边有宗申产业园、徐工等大型制造型企业，城置国际花园城不少业主、准业主都是来自于这些企业。由于徐工集团员工入驻较多，城置花园城曾被参加房天下看房团的某个徐工员工戏称为“徐工宿舍”。铜山高新技术开发区也是有着类似的情景。
风景优美、规划先进、商业配套、交通设施、医疗配套与教育资源样样俱全的新城区即将崛起，只待产业发展东风!
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