[摘要] 编者按：众所 ，位于二环线附近的下淀路板块，常以脏、乱、差为市民诟病，不仅影响板块内居民的生活水平，也严重制约区域的长久发展。因此，“老城换新颜”成为徐州市迫不及待的大工程，而如今一场如火如荼的老城改造建设正在上演，位于三区融合之心的下淀板块恰好在这场城市改造版图之中。
编者按：众所 ，位于二环线附近的下淀路板块，常以脏、乱、差为市民诟病，不仅影响板块内居民的生活水平，也严重制约区域的长久发展。因此，“老城换新颜”成为徐州市迫不及待的大工程，而如今一场如火如荼的老城改造建设正在上演，位于三区融合之心的下淀板块恰好在这场城市改造版图之中。
据了解，继地铁一号线沿线等棚户区改造工程后，鼓楼区也启动了杨庄、香山物流、煤机厂地块的拆建工作。并对杨庄山体公园、白云东路，进行文化旅游产业整体规划，建设新型农村下淀社区。
拆出来的土地多房企在下淀路掀起拿地热潮
下淀路是市区通往金山桥经济开发区的重要通道，由于临近徐州老火车站和经济开发区，许多上班族选择这里作为住所，方便工作和生活，因此诸如铁路27、铁路29等宿舍先后建设于此。同时靠近老城区的优势，又让许多刚工作或来徐的年轻人把下淀路板块作为自己淘金落脚的站。杨庄作为下淀路的居民区，无疑是这群年轻人重要选择。而当地村民又因为他们的到来，又多了一份收入。
外来人口聚集、老小区配套落后，混杂的居住状态无疑也让区域生活质量降低。“改造”成了当地居民和鼓楼区政府共同的心愿。下淀路板块由东三环、下淀路、广山路三大干道围合而成，呈大三角分布，如果所有拆迁完毕后，将拆出超过100万平米的土地。
大盘开发时代，稀缺的城市土地资源，让开发商在徐州很难找出这么大规模的地方建设，拆迁完毕后的下淀板块无疑成为房企们的诱惑。自2005年以来，先后进驻下淀路板块的开发商不下于5家，已入住和正在建设的楼盘至少7个，特别是2013年鼓楼区通过招商引资，引入的大型开发商汇邻湾投资发展（香港）有限公司，无疑对提升板块价值起到引导性作用。
对此，业内人士分析，一些有知名度的房企进驻，对板块提升带来的不仅是品牌效应，其楼盘开发品质、社区规划投资也将影响周边的开发项目，无形中也让板块提档升级。
此外，煤机厂和香山物流园地块也将在年内出让，将会吸引更多开发商投资于此，也为购房者提供更多的购房选择。
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