[摘要] 2014年已经到来，对于不少买房人来说，这也就意味着等待已久的贷款即将发放。记者昨天从多家银行及房产中介了解到，从今天开始，南京众多商业银行已经开始陆续发放去年积压的贷款申请。
2014年已经到来，对于不少买房人来说，这也就意味着等待已久的贷款即将发放。记者昨天从多家银行及房产中介了解到，从今天开始，南京众多商业银行已经开始陆续发放去年积压的贷款申请。
“今天是新年上班天，各银行省行开始拿新一年额度，并开始分发贷款，估计从明天开始，银行就将陆续下发贷款。”南京我爱我家权证部负责人昨天告诉记者，1月份银行的主要任务都将在落实去年的贷款申请案件上。
链家地产权证部负责人同样表示，已经接到对接银行的通知，从今天起开始陆续下款。
“从我了解到的情况来看，银行今天就开始正式放款了。”南京一商业银行的信贷经理昨天告诉记者，从今天起，去年申请贷款案件将在银行额度下发之后陆续放款：“卖房子的很快会拿到钱，买房子的终于能拿房了。”
春节后或将再现8.5折利率
进入新年之后买房人期待的8.5折首套房贷款利率，目前并没重现市场的趋势。链家地产权证部负责人表示，从部分银行目前透露的消息来看，8.5折还要再等等。该负责人表示，有银行则坦言，今年的房贷形势很可能不如去年那么松：“市场和政策对房地产行业不像过去那么倾斜，房贷优惠自然也会受到影响。”
有业内人士直言，银行现在更倾向给中小企业放贷等非房贷的业务种类：“房贷利率毕竟相对较低，银行也有影响。”
南京一商业银行信贷经理则表示，8.5折首套房利率优惠不会这么快在市场出现：“从目前获得的信息来看，新一轮房贷折扣下调至少要等春节之后，3月左右才开始有，8.5折优惠利率预计要在今年3-6月份左右才会出现。”
部分楼盘还提供9折利率
8.5折优惠利率还要再等等，那么现在还能拿到什么优惠？记者昨天从多家楼盘、银行及中介了解到，目前南京部分开发商所合作银行还能提供9折贷款利率。有业内人士表示，9折基本是目前市场上最优惠的利率折扣了。
“现在首套房还能拿到9折的利率优惠。”旭日上城的销售人员告诉记者，目前所合作的银行中，南京银行还有提供9折优惠利率的可能：“但这个折扣也会随时变动，而且下款时间比较长，估计需要4-6个月的等待时间。”
碧桂园凤凰城的销售人员告诉记者，目前还能提供首套房利率9折优惠：“一般在9.5折到9折之间浮动，如果购房者自身条件资质比较好，9折还有希望。”另外，新城香溢紫郡的销售人员也表示，目前合作的银行中，还有提供9折利率优惠：“9折有可能性，9.5折基本都可以，但必须都是纯商业贷款才行。”
交行新年后取消优惠利率
相比之下，二手房贷款的折扣利率优惠难度相对较大，8.5折-9折几乎绝迹，仅有极个别银行还能提供9.5折优惠。
“目前了解的只有北京银行还提供9.5折利率折扣。”链家地产权证部负责人表示，这是目前南京仅有的几家还针对二手房发放利率优惠的银行。另外，花旗银行也有9.5折的利率优惠：“但是门槛比较高，必须贷款100万元以上才提供9.5折，而且只做纯商业贷款，80万元为起贷门槛。”
值得关注的是，新年之后首套房贷款利率非但没有下调迹象，反而有部分银行提高了利率折扣。“交通银行1月1日刚刚将首套房贷款利率提至基准，在此之前它对首套房一直提供9.5折的贷款利率优惠。”我爱我家权证部负责人表示。
记者了解到，除了交通银行，中国建设银行也早将首套房利率上浮5%，平安银行之前首套房贷也一度上浮至40%。
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那些期望新年房贷能松动的购房者，可能要失望了。
“说好的今天放款，但是仍不见额度。”昨日下午，一家国有银行个贷信贷经理陈华(化名)一直在向客户解释房贷的事情，她坦言：“排队的人太多，新年额度却迟迟不见，压力太大。”记者走访市场发现，新年伊始，各家银行的房贷尚没有放松的迹象。去年部分由于额度紧张而停止房贷的股份银行，新年伊始仍没有启动的迹象。而相较于房贷，中小企业信贷已经开始陆续放款。多家银行信贷部负责人表示，信贷结构将继续调整，各家银行将继续挤压房贷规模。
停贷银行依旧未重启
昨日是银行新年上班的天，按惯例也是信贷松动的日子。
不过，越秀区一家国有银行上班的个贷经理陈华告诉记者，本来听说昨日就可以给房贷放款了，但是截至昨日下午，仍没有收到放款的通知，手头上等待放款的客户一直打电话在问。她只能无奈回复前来咨询的客户：“过两天再看看。”
临近岁末，银行整体收紧房贷几乎是一个惯例。而去年大面积停贷到达前所未有的紧张程度。“排队的人特别多，现在申请房贷无法确定什么时候才能放贷，你或许再问问其他银行，不过估计都一样。”陈华表示，年底银行全年授信额度所剩无几，一些银行表面上仍正常开展房贷业务，实际上批准房贷时间已无限期延迟，相当于暂停。
工行海银支行的一位个贷经理也对记者表示，目前尚未能确定一季度的额度能不能放松。而就目前看，部分暂停房贷的银行并没有重启的迹象。平安银行花城天河支行一位个贷经理对记者表示：“尽管该行新年其他信贷额度有了，但按揭贷款业务仍暂停了，何时会重启目前仍没有时间表。”
中小企业放款开闸
相较于房贷的紧张，中小企业信贷已经开始悄然放闸。
珠三角一家国有银行中小企业信贷部负责人对记者表示，昨日已经为年前递交了申请的中小企业客户办理了放款。他表示，年底各家银行额度较为紧张，该行在放贷上也相对谨慎，基本上都是“看数走款”，而进入一季度按往常，信贷额度都会相对较松。昨日该行已经开始对手续齐全的中小企业客户办理放款。
与此相类似，一家中小企业信贷占比较大的国有银行支行行长也对记者表示，昨日该行业已经受理放款，预计一季度资金额度和去年类似。
据悉，去年，受市场资金价格中枢上移影响，企业融资成本普遍较高。不过记者昨日采访发现，尽管目前多家银行已经表示开始放款，但是融资成本仍处于较高位置。上述国有银行支行行长对记者表示，目前尚未收到贷款利率调整的通知。
继续挤压房贷占比
“目前还没有具体的通知，但是从系统以及业内收到的信息看，今年的信贷情况仍将处于平衡，信贷规模不会大规模增长。”一位国有银行信贷部相关负责人对记者透露。此外，多家股份制银行广州分行的负责人昨天亦向记者证实，总行尚未将全年的信贷投放指标下发，目前各类信贷业务正常，新年首日未出现集中投放的情况。
“各家银行确实在做信贷的结构调整，这个动作将一直延续到2014年。”上述国有银行信贷部相关负责人对记者表示，由于市场资金价格中枢较高，已经倒逼银行在信贷上对中小企业进行一定比例的倾斜。
一股份制银行零售业务负责人则对记者表示，“今年零售贷款的投放计划也比去年有明显改变。首先就是进一步压缩个人房贷的信贷额度，转而更多支持小微和其他零售贷款业务。”据其透露，该行计划今年零售贷款中房贷和非房贷的比例为4：6，而去年则接近5：5。
针对今年的房贷，前述股份制银行零售业务负责人透露，目前正在做的是消化去年积压的客户，房贷审批的效率基本正常，但放款的速度则视楼盘和开发商的具体情况而有所差异，最快可以实现1周放款，但这仅限于少量楼盘。总的来说，今年申请房贷不会比去年更容易，放款速度的不确定将成为常态。
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