[摘要] 中国社会科学院学部委员张卓元表示，近两年中国房价快速上涨，特别是一、二线城市的非理性上涨，说明了一个道理，就是靠行政手段控制房价效果有限。
中国房价依然“高烧不退”。国家统计局实时的数据显示，11月70个大中城市中，新房价格同比上涨的有69个，仅有温州一城房价下跌，一线城市更是连续3个月涨幅超20%。不过，值得注意的是，房价上涨的势头已出现减缓的迹象。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，房价同比涨幅扩大势头见缓。初步测算，9月70个大中城市新建商品住宅价格同比平均涨幅比8月扩大0.9个百分点，10月份比9月扩大0.7个百分点，11月比10月扩大0.2个百分点，呈现逐月缩小态势。
社科院近日发布的《中国住房发展报告(2013-2014)》预测，一、二线城市房价最快将在2014年季度短线见顶，到2014年第四季度前，房价将稳中有降。专家在其微博上表示，房价环比仍在上涨，但涨幅继续回落，已回归至合理区间(涨幅0.1%至0.6%)；同比增幅继续扩大，但步伐放慢，预计12月至明年2月之间会见顶。
在房价上涨趋缓影响下，楼市观望情绪正“抬头”。2013年第4季度，中国人民银行对50个城市中的2万户城镇储户问卷调查中，未来3个月内准备出手购房的居民占比为13.2%，与上季持平，是1999年以来的较低值。
自今年四季度以来，受房价上涨较快，调控目标难以实现等诸多因素影响，多个城市纷纷出台新一轮的调控措施。截至目前，已经有18个城市出台了楼市新政，其中有17个城市分别从限购从严，限贷升级以及增加供应规模等角度出发，收紧了楼市调控政策。
链家地产市场研究部张旭认为，“政策出台后，多个城市的成交量出现明显下滑，个别城市甚至出现成交骤降。随着成交量走低，市场遇冷，年末市场观望情绪渐浓，预期或会产生新的变化。”
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，“十八届三中全会的召开，北上广深等城市楼市调控加强版的陆续出台，以及年底各地房贷优惠利率的减少，购房成本的增加，使得购房人群的观望氛围越发浓重。”
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