[摘要] 一年一度的“金九银十”被业内称之为全国楼市的一场“大考”。从“营销预热”到“加推房源”再到“冲刺银十”，在这个持续两个月的楼市“大考”中，考试对象——房企纷纷卯足了劲儿，大费力气，要取得“大考”的好成绩。
一年一度的“金九银十”被业内称之为楼市的一场“大考”。从“营销预热”到“加推房源”再到“冲刺银十”，在这个持续两个月的楼市“大考”中，考试对象——房企纷纷卯足了劲儿，大费力气，要取得“大考”的好成绩。
10月徐州均价6122元/平米 较9月均价环比微涨0.05%
中指研究院11月1日发布《2013年10月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年10月，100个城市（新建）住宅平均价格为10685元/平方米，环比9月上涨1.24%。自2012年6月以来连续第17个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.17个百分点，其中75个城市环比上涨，24个城市环比下跌，1个城市与上月持平。
其中，10月徐州均价6122元/平米，较9月均价环比微涨0.05%，位居涨跌幅排行榜第74位。
从上图可以看出，徐州房价从2012年年底至2013年5月，一直延续小幅微涨走势，在连续上涨7个月后，6月徐州房价首次下跌，7月房价强劲反弹，8月上涨幅度明显，9月稍有下降，10月小幅微涨，整体仍保持上涨趋势。
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徐州10月份共八幅地块成交，2013-34号徐州云龙工业园二期地块为一块住宅用地。云龙工业园二期地块位于三八河南，民富路北，为城镇住宅、商务金融用地，成交面积为197202.8平方米，折合约295.81亩，竞拍起价为80276万元，成交价为80876万元，溢价600万元，溢价率0.75%。其他七宗均为工业用地，位于徐州经济技术开发区，最终全部以底价成交。
2013年10月29日，徐州云龙“准地王”公开拍卖，挂牌起始价为8.03亿元。现场竞拍4轮，溢价600万元由超智资源有限公司获得。
徐州云龙工业园二期地块隶属于的云龙区政府版块，地处新城区、高铁商务区与老城区三区交汇处，区位优势明显；临高铁、近轻轨，三环高架快速路徐州西城，版块内交通四通八达；卜蜂莲花、规划建设的社区林立中心、绿地小学等多个教育机构、银行、公交，生活配套完善；距离徐州汉文化景区仅800米，地块北侧在建的三八河公园即将开园迎客，生活环境优美。
随着近年来该区域的不断发展，新建小区的入住，特别是徐州云龙区地标性建筑——万达广场的入驻，版块价值持续升温、潜力无限，云龙区政府周边已经成为了炙手可热的区域。
凭借区位、配套、环境三大优势，地块所属的云龙云龙区政府周边区域一直都是房地产开发企业争夺的热点。2010-40号（云龙区工业园一期3号地块）6.23亿元由金地商都拍得，溢价率52.8%。2010-56号地块（原云龙区政府地块），经过108轮角逐以2.02亿成交，溢价率172%。2011-47号地块（馨园小区南侧），以3.88亿元成交。
本次土地竞拍会，云龙“准地王”4轮轻松成交，一方面是徐州开发商急于“清仓”，去化原有储存土地；另一方面是由于徐州楼市调控未见放松迹象，再加上土地改革、房地产调控“加码”传闻影响，未来楼市走向不明朗，开发商不得不谨慎出手，拿地热情降低。土地需求市场持续低迷，致使10月份土地成交市场总体偏冷。
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徐州房天下数据监控中心截至2013年11月1日统计，2013年10月徐州楼市共有66个优惠项目，数量之多创下2013年新高，不仅如此楼盘优惠力度与之前相比也是空前之大。其中，鼓楼区优惠楼盘14个，占21.2%11，其次是铜山新区优惠楼盘12家，占18.1%，金山桥区优惠楼盘有11家，占16.7%，泉山区、云龙区优惠楼盘各有10家，占到总优惠楼盘数的15.2%。
其中优惠楼盘区域分布更加均衡，各区域优惠楼盘数量齐头并进，鼓楼区作为传统优惠楼盘聚集区，金九银十依然拔得头筹，优惠楼盘总数达到14家之多，
放眼，有专家分析，今年以来，置业需求持续释放，市场逐渐回暖，势头超过预期，抢房大战不断上演，追涨心理推动着房价不断升温。”中指研究院华中分院总监李国政分析道。而楼市持续火爆，也引发购房者恐慌心理，唯恐“再不抢就没机会”，使得购房者纷纷涌入楼市。
对部分城市来说，国庆楼市火爆或是“银十”缩影。上半年多数房企业绩飘红，资金环境相对宽松，特别是“地王”频现表明开发商对市场前景乐观，也能刺激市场购买信心。业内预计，10月开发商还会继续增加推货量，成交量也会高走，一线城市领涨局面已经形成，“银十”热度几无悬念。
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据房天下数据监控中心统计（截止2013年10月31日），2013年10月徐州商品住宅实际开盘加推11次，环比2013年9月（17个）下降35.29%，其中云龙区占比，约36%，新城区落后，仅9%。萬悦城推出508套房源局首位。荣盛·香榭兰庭共有两次开盘加推。
相比较9月份，徐州10月份开盘数量不慎理想，环比9月下降35%，大多数开发商似乎都把精力放在了金九上。
从区域上来看，云龙区出于领先地位，新城区则出于落后地位，其他区域的分布则不相上下。传统的金九银十已经过去，然而对于开发商来说，年底的冲刺即将拉开序幕。共同期待11月份楼各盘给出的成绩吧！
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据房天下数据监控中心统计，2013年10月份徐州市区有14个楼盘共计拿到18个预售证，获批总面积为422421.99方米，共计4325套房源。
| 项目名称 | 预售证号 | 获证日期 | 预售楼盘名称 | 入网总套数 | 总面积（㎡） |
| 美的翰城（价格动态户型图论坛） | 徐房售许字(2013)第144号 | 2013年10月10日 | 13 | 114 | 13018.54 |
| 苏商御景湾（价格动态户型图论坛）小区 | 徐房售许字(2013)第145号 | 2013年10月11日 | D81,D82,D84,D83 | 78 | 12053.53 |
| 万悦城 | 徐房售许字(2013)第146号 | 2013年10月11日 | 22,19,24,32,21,33,23 | 460 | 46766.15 |
| 苏商御景湾小区 | 徐房售许字(2013)第147号 | 2013年10月11日 | E74 | 162 | 12054.1 |
| 雍景新城二期 | 徐房售许字(2013)第148号 | 2013年10月11日 | 33# | 78 | 9754.28 |
| 提香湾小区 | 徐房售许字(2013)第149号 | 2013年10月12日 | G2 | 267 | 16643.03 |
| 东南印象城 | 徐房售许字(2013)第150号 | 2013年10月15日 | 9 | 107 | 9861.91 |
| 中茵商业广场 | 徐房售许字(2013)第151号 | 2013年10月17日 | 5,4,3 | 919 | 65002.21 |
| 苏商御景湾（价格动态户型图论坛）小区 | 徐房售许字(2013)第152号 | 2013年10月18日 | D89 | 6 | 1966.78 |
| 香榭兰庭 | 徐房售许字(2013)第153号 | 2013年10月18日 | 12,11,10 | 439 | 46627.31 |
| 万科城 | 徐房售许字(2013)第154号 | 2013年10月18日 | A4-10,A4-5,A4-11,A4-15,A4-14,A4-4,A4-13 | 683 | 63647.51 |
| 金色年华小区 | 徐房售许字(2013)第155号 | 2013年10月23日 | G13,G12 | 301 | 33681.96 |
| 保利鑫城 | 徐房售许字(2013)第156号 | 2013年10月23日 | 二期S2 | 31 | 1979.57 |
| 云龙观邸 | 徐房售许字(2013)第157号 | 2013年10月23日 | B3,B11,B6,B9, B7,B5,B4,B10, B2,B1,B8,B12 | 24 | 17418.48 |
| 雍景新城二期 | 徐房售许字(2013)第158号 | 2013年10月23日 | 30# | 52 | 6514.58 |
| 保利鑫城 | 徐房售许字(2013)第159号 | 2013年10月25日 | 商业S1 | 20 | 1529.57 |
| 泊林公馆 | 徐房售许字(2013)第160号 | 2013年10月30日 | 15,13,18,16,6,9 | 381 | 46540.78 |
| 香榭兰庭 | 徐房售许字(2013)第161号 | 2013年10月30日 | 16 | 203 | 17361.7 |
| 总计 | 4325 | 422421.99 |
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