徐州11月39宗土地上市 进账将超63亿

房天下  2013-10-31 00:00

[摘要] 一般而言，每年年底，地方政府土地供应的节奏都会有所加快，今年也不例外。截止10月31日，徐州市国土资源局在10月、11月份共发布10期土地出让公告，出让土地54幅，涵盖了工业、商务金融、城镇住宅、批发零售（加油站）、医疗、老年公寓、定销房、仓储物流等八大类用地。

一般而言，每年年底，地方政府土地供应的节奏都会有所加快，今年也不例外。截止10月31日，徐州市国土资源局在10月、11月份共发布10期土地出让公告，出让土地54幅，涵盖了工业、商务金融、城镇住宅、批发零售（加油站）、医疗、老年公寓、定销房、仓储物流等八大类用地。

调控政策不放松 徐州开发商拿地更谨慎

国务院发展研究中心近期公开了其为十八届三中全会提交的改革方案总报告，在涉及的八个重点改革领域中，土地制度改革包含在内。从披露的内容来看，方案勾勒出土地改革的远期目标，且部分领域的改革尺度颇大。此外楼市调控长效机制、以房养老等议题，都显示房地产行业的长远健康发展，也将是此次会议的重要内容之一。

精明的开发商感受到三中全会给房地产业带来的影响，拿地更为谨慎。房天下监控显示，2013年一到三季度，徐州市土地成交市场总体呈现冷清局面，到了“炙烤天”的七月、八月份，更是连续两月无一宗土地出让。随着“金九银十”楼市旺销期的到来，9月份徐州土地成交市场终于迎来了小高峰，共计15宗约2000亩土地入市，11幅地块以底价成交，其中小韩安置小区二期南、北两宗地块爆冷，分别以高溢价率成交。房天下研究发现，出现9月份土地成交市场外热内冷的局面，并非开发商土地储备充足不需要“存量”，而是在“国五条”等调控政策高压下，以及市场不明朗的环境下，开发商拿地不得不小心。

2013年10月29日，徐州云龙“准地王”公开拍卖，挂牌起始价为8.03亿元。现场竞拍4轮，溢价600万元由超智资源有限公司获得。

云龙工业园二期地块位于三八河南，民富路北，为城镇住宅、商务金融用地，成交面积为197202.8平方米，折合约295.81亩，竞拍起价为80276万元，成交价为80876万元，溢价600万元，溢价率0.75%。

徐州云龙工业园二期地块隶属于的云龙区政府版块，地处新城区、高铁商务区与老城区三区交汇处，区位优势明显；临高铁、近轻轨，三环高架快速路徐州西城，版块内交通四通八达；卜蜂莲花、规划建设的社区林立中心、绿地小学等多个教育机构、银行、公交，生活配套完善；距离徐州汉文化景区仅800米，地块北侧在建的三八河公园即将开园迎客，生活环境优美。

随着近年来该区域的不断发展，新建小区的入住，特别是徐州云龙区地标性建筑——万达广场的入驻，版块价值持续升温、潜力无限，云龙区政府周边已经成为了炙手可热的区域。

凭借区位、配套、环境三大优势，徐州云龙工业园二期所属的云龙区政府周边一直都是房地产开发企业争夺的热门区域。2010-40号（云龙区工业园一期3号地块）6.23亿元由金地商都拍得，溢价率52.8%。2010-56号地块（原云龙区政府地块），经过108轮角逐以2.02亿成交，溢价率172%。2011-47号地块（馨园小区南侧），以3.88亿元成交。

本次土地竞拍会，云龙“准地王”四轮报价轻松成交，一方面是徐州开发商急于“清仓”，去化原有储存土地；另一方面是由于徐州楼市调控未见放松迹象，再加上土地改革、房地产调控“加码”传闻影响，未来楼市走向不明朗，开发商不得不谨慎出手，拿地热情降低。土地需求市场持续低迷，致使10月份徐州土地成交市场总体偏冷。

除了徐州云龙工业园二期地块外，10月份徐州还有7宗工业用地公开拍卖，全部位于徐州经济开发区，最终以底价成交。

 延伸阅读：

云龙"准地王"今日(10.29)拍卖 挂牌起始价8亿

万达王健林: 非核心城市楼市 两年后无须调控

62家房企公布三季报 央企"火"民企"冷"

十八届三中全会即将召开 房产九大问题受关注

大户型现上市潮 8盘热推大户型起价5900元/㎡

国土部 : 国家将对新增建设用地实行总量控制

24省份三季度城镇居民收入出炉! 江苏跑赢GDP

近2800亩土地“待嫁”11月份徐州国土局集中放量

房天下监控显示，截止10月30日，2013年11月份徐州市共出让土地13宗，再加上10月份出让的26宗土地，11月份徐州市将有39宗将近2800（约194万㎡）土地拍卖，届时土地收入将超63.3亿元，创2013年月度土地上市量新高。其中20宗地块为住宅和商业用地，共计约130万㎡，占总出让面积的67%。

从土地出让区域上看，徐州经济技术开发区位居首位，共出让土地23宗，总出让面积111.96万平方米，占徐州11月份总出让面积的60%。商业和住宅用地主要集中于高铁站区附近，共计69万平方米，占徐州经济技术开发区总出让面积的63%，其中2013-51号高铁站C地块面积，为16.97万平方米。

徐州市11月份拍卖土地区域情况

鼓楼区和泉山区并列第二。鼓楼区11月份将成交土地7宗，共计11.94万㎡，其中三宗为住宅和商务金融用地，其他三宗规划为批发零售（加油站）、医疗和老年公寓用地。泉山区11月份共出让7宗地块，共计45.5万平方米，除2013-55号铜山货场地块规划为物流用地外，其他6宗均为商业和住宅地块。其中2013-71号原茶棚村地块，挂牌起始价为10.8亿，为徐州市2013年度土地出让起始价的一宗。

2013-71号原茶棚村地块位于金山南路东，三环南路北，云龙湖、泉山森林公园等景观资源，沿中山路南路可市区，占地面积为13.99万㎡，规划容积率为10.-1.1，按照挂牌起始价计算，目前该地块楼板价7000元/平米以上，房天下预测该地块将建设为别墅、花园洋房等高端社区。

作为城市发展重点的云龙区和新城区，11月份土地依旧“珍稀发售”，两大区域各出让1宗。其中新城区出让土地规划为批发零售（加油加气站）用地。房天下分析认为，新城区近年来土地供应量一直居高，原有的土地存储量充足。从销售情况上看，新城区供应基本满足市场需求，在售楼盘也需要时间去化产品。

云龙区三季度以来，虽然土地供应宗数不多，但是在单宗地块面积和地块质量上很高。11月份即将成交的2013-68号第二水泥厂地块，位于三环东路东侧、广山驾校东对面，占地面积15.87万㎡，挂牌起始价5.24亿元，或将成为开发商关注的焦点。  

 延伸阅读：

云龙"准地王"今日(10.29)拍卖 挂牌起始价8亿

万达王健林: 非核心城市楼市 两年后无须调控

62家房企公布三季报 央企"火"民企"冷"

十八届三中全会即将召开 房产九大问题受关注

大户型现上市潮 8盘热推大户型起价5900元/㎡

国土部 : 国家将对新增建设用地实行总量控制

24省份三季度城镇居民收入出炉! 江苏跑赢GDP

 延伸阅读：

云龙"准地王"今日(10.29)拍卖 挂牌起始价8亿

万达王健林: 非核心城市楼市 两年后无须调控

62家房企公布三季报 央企"火"民企"冷"

十八届三中全会即将召开 房产九大问题受关注

大户型现上市潮 8盘热推大户型起价5900元/㎡

国土部 : 国家将对新增建设用地实行总量控制

24省份三季度城镇居民收入出炉! 江苏跑赢GDP

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注徐州房天下官微

新房、二手房、租房、特价房大平台