上海本周末11盘入市 新增房源环比上涨近六成

房天下  2013-10-19 00:00

[摘要] 上海房天下数据监控中心截止至10月17日统计，上海商品住宅本周末（10.19-10.20）预计将有11个住宅项目加推，预计推盘总量达1606套，环比上周末增长近6成。本周末6大新盘全新入市，其中宝山区3个全新盘亮相，占比50%。刚需房源成为了本周推盘量的绝对主力，80-120平中小户型推量多。

上海房天下数据监控中心截止至10月17日统计，上海商品住宅本周末（10.19-10.20）预计将有11个住宅项目加推，预计推盘总量达1606套，环比上周末增长近6成。本周末6大新盘全新入市，其中宝山区3个全新盘亮相，占比50%。刚需房源成为了本周推盘量的主力，80-120平中小户型推量多。另据统计，随着11号线北延伸段通车试运行，安亭本周零开盘，花桥（昆山）3盘入市。

数据来源：上海房天下数据监控中心

从近5周末上海住宅预计开盘走势来看，本周末开盘量环比强势反弹。主要来自新盘供应量的大幅上升。本周预计将有6大新盘全新亮相，刚需住宅在10月中旬大量推盘，仅宝山片区全新盘锦秋御璟、绿地海域笙晖、上坤乐城推盘总量之和占比约4成。松江世茂佘山里别墅推出220平以上的别墅产品、南桥中粮南桥半岛首推90-120平2-3房，青浦兆地尊庭推盘83-119平2-3房。由此可见，市场上新推近80%的房源皆80-120平区间范围之内。十月推盘户型小于90平以下的纯刚需产品并不多，多户型楼盘推盘量较大。

上海房天下数据监控中心分析师夏俊卿指出，9月底至10月初国庆黄金周前后开盘量云集，国庆节后首周开盘量放空低开。本周大幅上涨。走势趋稳提升。上海商品住宅日成交面积连续3天保持在9万方之上，近期上海楼市购买力较国庆期间提升迅速。刚需产品及时切入，新增刚需房源供应，市场购买力得以及时释放。

数据来源：上海房天下数据监控中心

轨交11号线北段通车 安亭花桥冰火两重天

10月15日轨交11号线北延伸段通车试运行。随着省级轨交通车，给安亭-花桥住宅带来了利好因素。嘉定安亭方面，本周末无新盘加推。但花桥3盘集中入市，市场活跃度较高。据统计，本周除了上海11个住宅周末开盘外，昆山花桥镇及昆山开发区板块，共计有3盘入市。仅万科mixtown周末推盘近1500套。周边已开盘的项目，如佛奥中金棕榈湾、首创悦都，周末加推房源套数均在100套之上。

根据上海房天下数据监控中心10月15日统计，11号线近期通车运行，延伸段安亭至花桥。安亭板块共计10个楼盘在售（含10个公寓，2个酒店式公寓），昆山11号线沿线轨交楼盘共计9个在售。11号线轨交北延伸段合计19个楼盘中，物业价格发生变化的楼盘仅11个。除了安亭中央公园10月中旬报价相比9月初上调近3000元/平，嘉实上城名都涨价1500元/平之外，其余物业涨价幅度均小于1000元/平。尤其是昆山楼盘，均价涨价的情况存在，但涨价幅度较小。

上海房天下数据监控中心分析师夏俊卿认为，2013年9月，嘉定商品住宅成交均价17135元/平，环比下跌0.82%。南翔、嘉定新城轨交11号线沿线楼盘近半年以来涨价幅度较大，南翔板块商品住宅均价突破2.2万/平；相比之下，安亭汽车城板块住宅成交均价远低于南翔和嘉定区均价，板块房价还存在上涨的空间。本周嘉定安亭板块零开盘，物业较平静。另外，昆山11号线沿线楼盘成交均价较低，部分物业每月调整物业报价，短期小幅涨价的情况比较普遍，但截止至目前，昆山楼盘大幅涨价的案例还未出现。

数据来源：上海房天下数据监控中心

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