[摘要] 你还想“蜗居”吗？你敢“裸婚”吗？你还在为“门第”苦恼吗？你想有一套自己专属的“小时代”住宅吗？严厉的调控政策下，以自住需求为主的刚需力量成为楼市主角，青年置业是楼市最大的关注需求之一。
你还想“蜗居”吗？你敢“裸婚”吗？你还在为“门第”苦恼吗？你想有一套自己专属的“代”住宅吗？严厉的调控政策下，以自住需求为主的刚需力量成为楼市主角，青年置业是楼市的关注需求之一，对于当前“乱花渐欲迷人眼”的房地产市场，如何选择适合自己的房子确实十分迷茫，尤其是经济上并不十分富裕、买房经验匮乏的年轻人。本期稿件，将从户型、价格预算、交通便捷度、配套以及是否有空间等多方面为青年置业者提供建议和帮助。
量力而行提前规划 月供低于家庭收入30%
青年首次置业一定要做好提前规划，首先要想好买房子的用途，是暂时过渡还是一生之宅？根据自己的实际需求去选择合适的房子。
首次置业的年轻人多数经济实力并不十分充裕，需要依靠父母支持首付来购房，并且在支付首付款之后往往还需要支付装修、结婚等费用。因此在挑选房子时要做好合理的财务预算，一量力而行，买房前要算好自己现有的存款、现金，考虑好付款的方式和所能支付的首付额度，从而考虑所要购买房子的总房款。
在付款方式方面，建议有用商业贷款买房打算的尽量选择贷款年限较长的类型，每月还贷数额控制在家庭总收入的30%以内，这样可缓解还贷压力，保证生活质量，日后有钱时还可以提前还款。
10月1日发布《2013年9月中房指数系统百城价格指数报告》：9月徐州均价6119元/平米，较8月均价环比下降0.87%。对于青年消费者来说，价格是决定消费的首要因素。财富积累时间不长的年轻人，大多手头不宽裕，首次置业在考虑房屋价格时应以6字头房价的房源为首要选择，在此价格区间内的可选房屋较多，高铁商务区、南区、铜山区、北区等区域均较为常见。
小房子作过渡 麻雀虽小五脏俱全
80后可谓是现在青年置业的主力军，大多处于事业的起步期，经济实力并不充足。买大房子虽然好，但也要考虑自己的家庭承受能力。单身青年置业不必一次到位，可以选择小户型作为过渡，随着工资收入、工作变化和家庭组建，再进行二次置业。用于婚房的置业需求可以选择功能紧凑的小户型，为孩子预留生活空间。因此建议青年人要根据自身经济情况和实际需求来选择，考虑经济实用的小户型。
对于青年置业来说，两种房源是比较适合的选择。30-50平方米的小户型产品最适合单身一族，能过满足基本的生活需求，可省去收拾房间带来的时间浪费。这样的房子具有总价低、自住投资两相宜的优点。等日后结婚，把房子租出去或是卖掉都是很好的选择。对于小两口来说，选择布局紧凑的小两房产品，面积区间在60-80平方米左右，即不浪费空间，又不会显得拥挤，实用性很强。
青年人选择过渡型产品，虽然资金有限，也要选择生活功能齐全、格局紧凑的好户型。即使是小户型房源，餐厅与起居室这些功能分区也是必不可少的，要保证卧室的相对私密性。而对于小两室来说，每一个功能分区的面积都要适中，卧室面积在15平方米，客厅加餐厅面积在25平方米左右较为合理。对于厨房的选择，有通风窗户的明厨较好，即有利于做饭产生的油烟的排放，又提高了安全性。
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选好时机 该出手时就出手
如果看好合适的房子就不要犹豫，根据自己的实际需求选择恰当的时机出手。一般认为买房的的时机有两个，一是楼盘刚开盘时，往往很多开发商选择低开高走的营销策略，开盘时开发商为了达到销售目标会推出较大的优惠力度，所以这时买价格很实惠。二是可以选择楼盘举行促销活动期间或者是大的节庆日出手，优惠活动多，会变相使楼价降低。
交通便利 节约时间和金钱成本
青年买房就近置业不是的选择，不应以区域为主要依据，更多应该考虑交通的便利性。便利的交通即可节约交通费用成本又可节约时间成本，公交便捷处或是有轨道交通的地点应该是青年置业考虑的重点区域。如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，虽然位置相对不是中心城区，但交通便利，在生活出行上是十分方便的。而相比市中心的房价，这些地方房子的单价、总价相对较低，显然要让人容易接受得多，同样的价格可已买到更大的面积。
在徐州来说，主要的交通工具除了公交线路外，建设中的地铁也将是主要的出行工具，建议青年置业时，要考察小区门口5步行内是否有公交站点，或者选择离轻轨和正在规划建设的地铁较近的房源。
柴米油盐酱醋茶 生活配套不可少
柴、米、油、盐、酱、醋、茶，是生活中必不可少的事物，青年置业也需把生活配套考虑其中，最起码要满足基本生活需要。选择的小区要有最起码的住宅底商，有小型超市、药店、饭店等业态经营，小区附近也要有菜市场，可以解决生活需要降低生活成本；如果附近有大型超市或卖场就更理想了。
除了基础的生活配套外，周边教育配套尤其是幼儿园将是婚房选择的重点。学校离住处越近越好，一方面可以提高孩子上学的安全性节省父母接送时间，另一方面也可省去将来“择校费”这笔沉重的负担。
眼光要放长远 寻找有潜力的地段
年轻人买房，更应该选择“潜力股”，这样可以保证首次置业的利益化。若家庭增添人口、工作中有大的变动或者经济条件好转想要更换住所，那么当初所购买的房子就不能满足业主的需要了。因此在选择新房的时候，就要综合各方因素考虑房屋是否有潜力，考察附近的二手房价格和出租出售率，以便为将来二次置业提供方便。
潜力楼盘基本上应该包括以下特征：品牌有经验的开发商；有着成熟的物业管理模式；生活配套、交通线路等方面还不完善，但是从长远看，有着良好发展的潜力。潜力楼盘随着时间的推移，居住价值将进一步提升，无论是自住还是以后转手，都会有不错的。
在徐州，城市外围的区域房价相对较低，潜力更大，也比较容易挑选到适合自己的房子。对于年轻人来说，选择那些生活配套日渐完善的潜力型区域是比较合适的。相比市中心均价过高的成熟区域而言，正待发展的近郊板块则更具性价比，也更适合资金不足的年轻人置业。
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