[摘要] 中心城区房价已在万元上下，东区板块房价也多在7、8千元，而西区房价却多在6500以下，更有圣地雅格，房价低至5600元起。沉睡的西区逐渐苏醒，西区价值正在崛起。随着城市发展，徐州西区价值必将不断增长，而西区也必将更加宜居。
徐州楼市，实时热门门的置业区域当属东区与新城区。而实时热门门的板块，当是东区和平路板块，即云龙区政府周边板块。以云龙区政府、云龙万达广场为中心的整个板块，热销楼盘非常之多。紫金天境、紫金东郡、尚仕名邸还有备受瞩目与期待的全新盘协鑫·和平上东都在这里。
为什么徐州人会选择东区？理由很多，云龙区政府在这里，徐州市未来规划“东进南扩”，万达广场、世茂鑫天地带来的便利；与高铁、新城区与主城区之间距离都比较合适，规划中的轻轨1号线也经过这一片区，还有成熟小区民富园、民祥园等带来的成熟配套。在这里，生活便利，未来交通也很方便，而且有着城市生活的便利配套的同时，还有着相对清新的空气与自然环境。
这里和新城区都曾是不被看好的区域。对于老徐州人来说，新城区实在是太偏远了。不过，现在的新城区，已经是徐州最有发展潜力的区域之一。作为新的行政中心，新城区将享受高起点的行政、教育与医疗配套设施，更让徐州置业者心动的，是新城区优美的自然风光。不少人买新城区的房子，是为了大龙湖，更多的是为了孩子未来就学考虑的家长们。在新城区，有青年路小学、撷秀中学与徐州工程学院等优质教育资源，在中锐·星尚城，甚至可以就学15年不出区域。
随着城市化和城市现代化的快速发展，徐州市“单核心、圈层式”空间结构以及计划经济模式下的理念已不能满足城市发展的需要。为了贯彻省委、省政府提出的“三圈、五轴、四个特大城市”的发展战略，体现城市化、现代化、生态化的发展趋势，徐州提出新一轮《城市总体规划》，以“多核心多极发展”为目标，着重建设未来可满足300万人特大城市的发展需求的新型城市。在此背景下，曾是价格洼地的徐州西区逐渐崛起，逐步与其价值相匹配。
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