[摘要] 对于工薪阶层来说，说起买房，都是一肚子苦水：先攒钱，为首付苦恼。攒好首付后买房子，可随之而来的是还房贷，这个压力将伴随自己15年、20年、最长可能达到30年，到退休了还是还不清房贷。
对于工薪阶层来说，说起买房，都是一肚子苦水：先攒钱，为首付苦恼。攒好首付后买房子，可随之而来的是还房贷，这个压力将伴随自己15年、20年、最长可能达到30年，到退休了还是还不清房贷。
好消息来了，元旦起房贷年利率下调0.5个百分点。对于疲于奔命的“房奴”来说，身上担子轻了，可以喘口气了。那么，按照新利率标准，老房贷客户月供将减少多少呢？提前还贷合算吗？
房贷年利率下调0.5个百分点
今年6月8日，央行决定降息，5年以上贷款年利率从原来的7.05%下调至6.8%，而随后的7月6日，利率又进一步下调至6.55%。两次降息相加，今年房贷年利率下调了0.5个百分点。
不过大多在6月8日前购房的岛城市民并没有立即享受到降息的利好，因为多数商业银行与购房者签订的《个人住房借款合同》中约定，“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起执行。现在距离元旦还有不到一个月，很快这两次降息的效果将能兑现。>>>详情
具备什么条件的“房奴”可享受新利率标准
按照目前的房贷程序，购房者在申请房贷时，须与银行签订相关的房贷合同，合同中重要的一条就是关于利率的约定条款。房贷合同主要分按月调息和按年调息两种方式。按月调息就是在央行基准利率变化后的下一个月起执行新利率标准；而按年调息即在央行基准利率变化后下一年度元旦起执行新利率标准。
这也意味着，今年6月前购房的老房贷客户，如果购房合同中约定是按年调息，那么元旦起这部分老房贷客户将能在明年减少月供压力。>>>详情
房贷月供有何变化？
今年央行两度降息，5年以上贷款基准利率下调至6.55%，共计下调0.5个百分点，那么，房贷月供会有什么变化？以等额本息还款方式（每个月月供相同）为例，假如购房者向银行借了100万元30年期的房贷，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率计算，借款人的月供为6686.64元；在2013年元旦之后，当房贷年利率执行6.55%的新标准时，借款人的月供为6353.60元，月供要比以前少333元。即便按的7折利率来算，执行新利率后，房贷月供也会减少211元。假定2013年央行基准利率不再发生变化，仍以上述案例，那么一年将少还近4000元。
值得注意的是，等额本金还款法（每个月月供递减）每个月所还利息都不同，金额也在变化，总体而言比等额本息还款法利息支出要小。>>>详情
什么样的“房奴”提前还贷不划算
每到年底,拿到了年终奖,以及平时的积累,有一定积蓄的购房者会想着提前把房贷还掉,减轻每月的房贷压力。但提前还款未必划算。理财师介绍,2009年、2010年那时候由于银根放松,不少购房者碰到好时光,享受到了7折利率,纵然加息后,利率依然很低,低于目前5年以上的定存利率,更低于一些理财产品的利率。这样提前还款不如拿去存款,或者购买理财产品。
此外,对于等额本息还款的贷款人而言,每月还款总额固定,本金递增利息递减,如果借款人已经还款到了中期,已经偿还掉了大部分的利息提前还款还的是本金,提前还贷意义有限。而选择等额本金,且还款期超过1/3时,借款人已还了一半的利息,如果此时提前偿还,节省的利息并不多。>>>详情
降息后到底能省多少钱
以贷款100万元,期限30年为例,在等额本息还款方式下,目前利率为7.05%,每月需还款6686.64元,调整后利率为6.55%,每月需还款6353.60元,每月可以少还333.04元。
对于获得7折利率优惠的消费者,月供的减少幅度略少。仍以贷款100万元,期限30年为例,打7折后目前利率为4.935%,每月还款5328.56元,调整后利率为4.585%,月供为5120.47元,每月只少还208.09元。>>>详情
房贷打折提前还贷不如理财如何理财能跑赢利率
又值辞旧迎新岁末时节，手中有闲钱该提前还贷还是进行理财，让不少“房奴”纠结。手中有闲钱，该如何理财才能“无风险”“跑赢”房贷利率？记者采访多位理财专家，总结出几类稳妥理财方式。
令记者意外的是，如果手中的闲钱足够大额，即使是房贷利率较高，也可以购买理财产品的方式保全本金，获取未来更大的投资机会。>>>详情
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