[摘要] 年底买房是时机吗?这是最近购房者最关心的话题。尽管房价没有最低点，但在“淡季”和促销季节，尤其是在每年的年底买房最划算。这是售楼人员传统的“卖房经”。
年底买房是时机吗?这是最近购房者最关心的话题。尽管房价没有点，但在“淡季”和促销季节，尤其是在每年的年底买房最划算。这是售楼人员传统的“卖房经”。
“不买房子能买啥?十年间，股票大盘指数回到了原点，而房子却保值且。”这是普通老百姓的直觉。
在经历两年的严厉调控之后，有人断言，房地产市场将迎来“拐点”，想要买房的人，现在就是的出手时机。真的是这样吗?“买房永远是的。”经济学家王福重给出了这样的建议。
心动出手的理由
理由1：因房价看涨出手
11月18日，国家统计局发布“10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，其中价格上涨城市有35个，18个持平。在价格上涨的城市中，一线城市有涨幅扩大的趋势。
经过上半年的持续调整，汉宇地产市场研究部经理付伟认为，当前房价平稳，明年更倾向于恢复性上涨。政策和短期供求往往影响房价预期，并导致短期波动。
虽然今年以来地方政府频繁地微调楼市，但总体而言都未有突破中央调控政策的要求，未来房地产调控将更趋于稳定。所以，明年房价总体会保持平稳运行，大幅上涨或者下跌的几率都不大。
但是，受市场成交量回升，以及今年土地供应、新开工面积增量等指标的回落的影响，明年供求关系将相对紧张，短期内房价仍有可能稳中有涨。
由于年末开发商对资金回笼的渴望更大，今年年底前，不管是刚需还是高档楼盘，部分楼盘仍有可能延续以价换量。所以，年末出手有可能获得相对有利的价格。
理由2：因房贷利率打折出手
对于首次置业，当前的房贷政策仍然较为宽松。
外地部分城市的中小银行取消了首套房利率优惠，但上海地区四大银行仍可执行首套房贷利率下浮政策。其中，中行、工行首套房贷利率为基准利率的9折，农行和建行则为8.5折。
由于差别化信贷政策得到贯彻执行，目前首次置业在房贷上仍然可以享受到政策“红利”。但随着市场温度以及银行信贷额度的变化，房贷利率将有可能上浮。
由于可以显著减轻还贷压力，刚需购房者对于房贷利率较为敏感。按照现行利率，房贷打8.5折大致相当于4次降息的结果。
付伟举例，以一套总价150万元的房子，按商业贷款100万元计算，这几乎相当于房价打了个9.2至9.4折，可以在很大程度上减轻购房成本。并且，从目前市场实际来看，这往往比开发商降价打折更靠谱、更直接，购房者应该珍惜这样的机遇。
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