[摘要] 进入11月想，徐州的温度明显降低了，很多人直呼“冬天来了”！或许，冬天到来的不止是这个季节，更有这个季节的楼市，从10月以及11月伊始的成交数据来看，相比之前明显有减产的趋势；成交减产、优惠力度减少，也使得楼市明显遇冷。
进入11月想，徐州的温度明显降低了，很多人直呼“冬天来了”！或许，冬天到来的不止是这个季节，更有这个季节的楼市，从10月以及11月伊始的成交数据来看，相比之前明显有减产的趋势；成交减产、优惠力度减少，也使得楼市明显遇冷。
11月初徐州楼市成交势头减弱
房天下监控数据中心显示：11月5日至11月11日，徐州市（含县区）住宅成交共计1174套，较前一周（10月29日至11月4日）成交量环比下降0.42%，市区成交610套，较前一周成交量环比下降6.44%，县区成交564套，较前一周成交量环比上涨7.02%。
自8月淡季不淡的形势以后，徐州楼市出现疲软，传统旺季9月与10月份楼市并无突破性表现，甚至成交一度不如7、8月份，而11月份更是开门遇冷，周（10月29日至11月4日）徐州市（含县区）住宅成交共计1179套，较前一周（10月22日至10月28日）成交量环比下降19.96%，第二周继续下跌，
近一段时间以来，各地楼市微调不断，既有提高公积金贷款额度的“放松”的力量，也有限制地产项目合理利润的“收紧”的力量，政策的各种不稳定性也让市场观望情绪重燃。
各月商品房成交均价（元/平米）
而中指研究院发布的数据则显示，徐州房价总体呈现下降趋势，10月份更是跌至2012年以来的谷，专家指出，在国家调控政策基调不改的前提下，未来房价走势不会出现暴涨局面。同时，也不会暴跌。房价在年内很难下降。华西城市与房产研究院首席专家温利阳认为，得益于积极的去库存行为，房企的现金流不断好转，短期偿付能力逐步提升，因此，虽然年终是传统的冲业绩时期，并且不少开发商比如保利、蓝光、九龙仓将在四季度大量推盘，但受此前业绩表现较好影响，将支撑房价体系稳定运行，房价很难下降。
房价在年内也很难大涨。中华工商业联合会房地产商会会长聂梅生分析说，在整个下半年，房地产会在供需中拉锯，房价很难涨上去，也很难降下来。涨不上去是政府的意愿，降不下来是目前的房价有开发商的价格成本，土地成本在那里摆着，没法降下来。
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