[摘要] 在政府对住宅投资实施各种限制性政策时，商业地产的投资正在悄然升起，它不受各种限制的影响，更加灵活和自由。徐州也正在兴起一批新的商业地产项目，徐州建国路中介广场（恒盛广场）就是其中的典型代表，它得天独厚的区位优势和完善的配套设施，建国路中介广场必将成为未来人民广场商圈内的地标性建筑。
在政府对住宅投资实施各种限制性政策时，商业地产的投资正在悄然升起，它不受各种限制的影响，更加灵活和自由。徐州也正在兴起一批新的商业地产项目，恒盛广场就是其中的典型代表，它得天独厚的区位优势和完善的配套设施，恒盛广场必将成为未来人民广场商圈内的地标性建筑。今天我们有幸邀请到徐州恒盛广场的费总来为我们广大搜房网友解读徐州恒盛广场。
【搜房网】：费总，您好，首先感谢您在百忙之中接受我们的访问！我们知道从2011年开始，从严的楼市调控挤走了投资型买家，也带走了他们对商品住宅的过多期许，但并没有带走他们对地产行业的关注。调控只是针对商品住宅，商业地产并未限购，选择一处地段好、人流旺、潜力大的商铺或公寓，一直是有实力的买家所青睐的。恒盛广场正是处于这样一个地段，您能给我们详细介绍一下吗？
【费总】：好的，恒盛广场位于徐州市泉山区新老建国西路之间，东临纺织东路，西临二环西路，属人民广场黄金商圈内。项目周边居住小区云集，区域内人口密集，消费需求旺盛，建成后的恒盛广场将成为此片区娱乐、消费、商务服务的保障，既满足周边居民生活需求，又吸引临近区域乃至徐州本市的消费人群。同时淮海路、建国路、二环西路三条城市干线贯通，便捷的交通也利于人流的汇聚。商圈内有大润发超市、金鹰国际购物中心、第六人民医院、六大银行、生活市场、高档写字楼等各类配套，加之项目自身高档商业配套，其投资价值和空间不可限量。除此之外，恒盛广场距24万平米大型城市公园——云龙公园仅0.8公里，距国家4A级风景区——云龙湖风景区不足1.5公里，距徐州——云龙山亦不足1.5公里。这意味着在此工作或居住的业主，10生活圈内将享受到徐州两大核心商业圈的成熟配套以及三大城市公园的新鲜活氧，比之“进”享繁华，“退”拥自然的城市周边的项目，更加具有独特的优越性，因为不必“进退”，直接坐享繁华与自然。
【搜房网】：商业地产对地段、人气、潜力的要求很高，如果不具备上述条件，商铺、公寓等产品的销售就会遇冷。而买入后，后期的出租、经营不当，也会无人接盘。您是如何看待这个问题呢？
【费总】：商业投资的确是存在一定的风险，关键在于投资者的眼光，不要相信“未来”，要相信眼睛看到的，经过专业的分析和评估之后再出手。无论是投资还是自用，首先要看地段，一个已经十分成熟的CBD永远要比一个‘将要成为’的CBD拥有更多价值，对于自用者来说，在一个成熟的CBD生活要更加便捷，对于投资者来说，一个成熟的CBD本身就已经拥有了其他区域无法比拟的价值，而‘未来的CBD’始终带有很多不确定的因素，且这种高风险也未必伴有更高的。
【搜房网】：2011年由于住宅限购令的影响，徐州的商业地产得到了突飞猛进地发展，那么，作为商业地产的建筑者，就徐州商业地产的发展趋势您有什么预测或者看法？对投资者又有什么样的建议？
【费总】：由于目前住宅政策的连番收紧，住宅市场的投资风险及贷款、购买限制等令投资者们望而却步，另一方面商业地产虽处于政策调控的真空地带，但商铺、办公产品高昂的总价，又将许多投资者们拒之门外。由此，全功能、低总价的精装公寓产品在当下市场成为了投资者们的“新宠”。
但市场上各种各样、五花八门的精装公寓亦随着与日俱增的需求量呈现出百花争艳的态势，然而，精装公寓产品有别于普通住宅或者商铺、办公产品，各种性质、类型十分复杂，许多不明就里的投资者们亦容易将其混淆，从而在投资过程中也不免会遇到各种各样的麻烦。
目前市场上所出现的精装公寓产品共分为酒店式公寓、公寓式酒店以及公寓式办公等三种不同类型，其中，酒店式公寓属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，本质上是住宅，受住宅政策影响，属于限购范围；另外一种是公寓式酒店，属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅馆，虽不属于住宅，但按照相关规定不得分套销售，操作方有可能会以长期租赁合同的形式代替产权证形式对项目进行销售，这对投资者有一定的风险；而恒盛广场目前所推出的精装公寓属于公寓式办公，属于办公建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为办公，不属于限购、限贷范围之内，且拥有住宅、办公双重功能，除此之外，恒盛广场的精装公寓与其它公寓式办公楼不同，其民用电的收费标准决定了日后的生活及办公成本将随之大大减低。
物业地址：徐州泉山区建国西路纺织路口（近二环西路）
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