[摘要] 传统楼市“金九”季到来，开发商之间的暗战也悄然启幕。由于8月中下旬起已有大量项目推盘，前昨两天适逢周末，但上海楼市仅有3个住宅项目开盘或加推房源，显得十分低调。据上海搜房网数据监控中心统计，9月份上海楼市中的打折优惠楼盘数量有可能创下今年新低。
(来源;东方早报)8月上海楼市的成交表现，超出不少市场人士预期。
9月2日，某研究中心发布的监控数据显示，8月上海市新建商品住宅成交面积为80.22万平方米，环比（较7月）下跌6.63%，同比（较去年同期）则上涨41.23%；成交均价为22651元/平方米，环比下跌7.94%，同比则上涨3.13%。
某上市房企副总裁称，8月的上海楼市刚需成交占主力，成交量维持平稳、整体均价下降，是政府、市场都乐见的事。
在这位房企副总裁看来，8月这样的淡季，上海楼市仍能有80万平方米的成交量，说明9月的楼市会更加乐观。
他预计，随着供应量的大幅上升，9月市场的活跃度还会继续提高，全月成交量突破100万平方米可能性很大。
中高端楼盘销售降温
佑威机构执行董事黄志坚介绍，8月下旬，上海市商品住宅成交了34.78万平方米，有“放量”的迹象；成交均价为20932元/平方米，将全月均价拉低至22651元/平方米，较7月24607元/平方米的高位有明显回落，显示刚需产品的成交权重在回升，部分开发商的刚需产品在“金九银十”前已抢先入市，以规避可能发生的竞争。
刚需产品成交权重的上升，意味着中高价位房源成交量大下滑。
据佑威统计，8月，上海单价在4万元以上的商品住宅成交量较7月下跌了23.72%，单价在2.5万-4万元的商品住宅成交量较7月下跌了14.04%。而单价在2.5万元以下商品住宅成交量较7月仅下跌了1.27%，至55.75万平方米，在总成交量中占比达69.49%，是成交的主力。
黄志坚认为，成交结构的变化，是8月上海房价下跌的主因。
某大型品牌房企营销负责人直言，进入8月后，上海中高端楼盘的销售表现已没有6、7月时那么好了，像曾在6月刮起销售旋风的中海、仁恒等标杆项目，都出现了销售放缓，来访量下降的情况。
“现在购房者对中高端房源的价值预期、预期有所降低，对优惠幅度的预期有所提高，成交周期也有所拉长。”上述大型品牌房企营销负责人说。
华润新江湾(社区网 论坛 商铺)九里相关人士介绍，该楼盘在8月加推的30套256平方米精装修大平层，目前售出近20套，虽说销售情况总体还行，但没有5月次推166平方米大平层时那么火。
“目前总价800万元以内的中高端房源好卖些，1000万元以上卖起来有点难。”该相关人士说，该楼盘在9、10月份还会再加推一批房源，可能是面积更大的大平层楼王，也可能是面积较小些的214平方米大平层，“楼王的面积在300平方米左右，总价在1200万元以上，销售起来有难度，所以还在考虑当中。”
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