[摘要] 种种迹象表明，土地市场的冷清局面正在远去，下半年全国土地市场可能会上演房企争先拿地的热潮。
种种迹象表明，土地市场冷清局面正在远去，下半年土地市场可能会上演房企争先拿地的热潮。
包括万科、中国海外在内的多家上市房企在最近结束的中报业绩发布会上表示，下半年将会加大拿地力度，积极增加土地储备。同时，地方政府的推地力度正在逐渐加大。
然而，在土地市场转暖的同时，业内对土地价格的上涨表示了担忧。
“面包价格还没降下来，面粉的价格却继续上升。”一名开发商向《华夏时报》记者如此形象描述道。
下半年积极拿地
“中海年初订下了全年720万平方米的新增土地计划，现在离目标仍有距离，我们还会继续寻找机会。”在今年中报业绩发布会，中国海外董事局主席孔庆平向记者表示。
中国海外中报指出，公司今年前7个月在拿地方面略显保守，上半年只拿了3幅土地，新增的楼面面积272万平方米。
孔庆平表示，上半年中海买地节奏和现金收入挂钩，但下半年将会加快买地步伐。从现在到明年上半年都是买地的适当时机。
与中海拿地节奏类似，不少上市房企在上半年并没有积极增加土储。远洋地产(03377.HK)拿地面积同比减少49万平方米，华润置地(01109.HK)上半年只新增了两幅土地，富力地产(2777.HK)则基本没有变化。
然而，7月伊始，各大房企已经用行动表明加速拿地的决心。率先打破局面的是万科。据中指研究院(微博)数据显示，万科7月耗资54.97亿元拿下14宗地块，是其6月土地款总额的近3倍，新增土地储备296.32万平方米，是6月的4倍左右。事实上，加速拿地的苗头之所以重新燃起，与各大房企对下半年楼市行情与楼市调控的预期关系密切。此外，地方政府推出土地的进度比较慢，符合开发商要求的地块比较少也是导致土地市场冷清的重要原因之一。据中指研究院数据显示，2012年上半年，住房用地计划完成率仅有三成左右。“四季度是拿地的好时候。”万科董事会秘书谭华杰向投资者表示，“上半年之所以拿地较少，是因为合适的机会比较少，下半年拿地的机会多一些，可选范围也会更大一些。”
广东国土部门相关人士曾向记者透露：“下半年将配合行情推出优质土地资源，如城市综合体地块，预计土地价格会上涨。”据此，估计下半年土地推出量将明显增加。北京中原地产研究总监张大伟表示，随着下半年政府推地力度加大以及推地策略的改变，土地市场逐渐走出低迷行情，对于有资金实力的房企来说，依然存在着一些低成本逆市扩张的潜在机会，可择机补充土地储备。
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