[摘要] 一边是全国房地产市场普遍淡季热销、部分城市成交价格出现上涨，一边是中央三令五申坚持楼市调控不动摇、切实防止房价反弹。刚刚过去的7月份，楼市在上半年基础上又有“出色发挥”，而不少楼盘也在“牛市”的刺激下降低折扣、甚至蓄势提价。
一边是房地产市场普遍淡季热销、部分城市成交价格出现上涨，一边是中央三令五申坚持楼市调控不动摇、切实防止房价反弹。刚刚过去的7月份，楼市在上半年基础上又有“出色发挥”，而不少楼盘也在“牛市”的刺激下降低折扣、甚至蓄势提价。
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，7月，100个城市（新建）住宅平均价格为8717元/平方米，环比6月上涨0.33%，自上月止跌后再次环比上涨，其中70个城市环比上涨，30个城市环比下跌。
徐州7月份均价6401元/平方米，环比6月上涨0.98%，从百城涨幅的排位上来看，我市位列第24位，比6月份上升了28位，面对房价微张以及政策的不确定，徐州房价到底会走向何方？目前应该果断“抄底”还是先行“观望”？
7月徐州住宅成交环比涨20.09% 房地产再创辉煌
根据徐州房地产业信息网上的数据，2012年7月份徐州住宅共计成交6084套，较2012年6月份的5066套环比上涨20.09%；市区总成交3175套，较6月成交量环比上涨4.75%，县区总成交2909套，较6月成交量环比上涨42.95%，套用开发商惯用的一句宣传语：7月徐州房地产市场成交可谓是在上半年成交的“巅峰之上再创辉煌”。
正所谓“水涨船高”，2012年徐州楼市的稳步回暖也令“逐利本性”下的开发商可以稍稍放松神经、部分开发商更是动起了涨价的年头。据了解，目前徐州在售楼盘中，已经有部分楼盘取消了此前的优惠举措，不少楼盘更是在加推的时候果断提价。一位业内人士表示，央行降低存款准备金率及两次降息刺激刚需入市，对于购房者来说，购房资金压力减轻，对于开发商来说，资金的使用成本将降低。随着楼市的回暖，成交量增大和库存房源的持续减少，徐州房价将持续上升，所以目前是购房者抄底购房的好时机。
国务院督察组“突袭”江苏
政策之弦紧绷
为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果，国务院从7月下旬开始，派出8个督查组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。24日，由国务院法制办、住建部、国土部、税务总局、财政部、人行等部委组成的调控督查组抵达江苏，5天来，通过听取汇报、现场走访和座谈交流等形式了解江苏的房地产市场。
而7月31日，中共中央政治局召开的会议上要求，各地要坚定不移的贯彻执行房地产调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。
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