[摘要] 7月以来，包括龙湖、万科、华润、绿城、碧桂园、融创中国在内的多家大型房企纷纷晒出年中成绩表，大部分企业完成了年度目标的50%以上。与此同时，昨天(7月10日)，金科股份、中弘股份、南国置业、泛海建设相继发布中期预喜公告。
经历了限贷、限购、限融资等磨难，房企走完了2012年上半年，强者恒强的格局愈发明显。7月以来，包括龙湖、万科、华润、绿城、碧桂园、融创中国在内的多家大型房企纷纷晒出年中成绩表，大部分企业完成了年度目标的50%以上。与此同时，昨天(7月10日)，金科股份、中弘股份、南国置业、泛海建设相继发布中期预喜公告。
万科发布的公告显示，今年上半年，公司累计实现销售面积602.5万平方米，销售金额625.4亿元，公司6月的销售面积、金额环比分别增长19.41%、24.25%。昨天，招商地产也发布2012年上半年销售公告，公司实现签约销售面积116.94万平方米，实现签约销售金额161.31亿元，同比增长约135%。
加速销售回笼资金也是开发商今年上半年的主要任务。7月2日晚间，绿城率先公布了2012年上半年销售数据，期内，绿城累计取得销售金额约219.5亿元（包括41.6亿元协议销售额），归属于集团的权益金额约为128.9亿元。截至6月底，绿城已完成全年400亿元销售目标约55%；华润置地已达到全年400亿元销售目标的58%；融创中国完成全年220亿元目标的56.9%。统计数据显示，10家上市房企中，7家已公开了年度目标，其中4家已完成年度任务的五成，剩下3家也完成45%。
巨灵财经的统计数据显示，年初以来，房地产行业指数涨28.81%，地产股领跑大盘相当明显。业内分析人士指出，尽管目前调控政策仍未放松，但是降息后的短期内，“量增价稳”将会是市场主体特征，因此，房地产板块后期的投资机会依然存在。
今年上半年，房地产行业已掀起了新一轮整合潮。数据显示，今年以来，上市房企有关股权转让的公告数量比去年同期增长超过六成，而本年涉及房地产的股权及资产交易预计将突破2500亿元。此外，包括SOHO中国、中航地产、恒大以及招商地产在内的多家房地产企业也在进行积极的股权并购。
7家房企销售目标完成过半 上调销售目标成趋势
“有的房企已经明确上调年度销售目标，有的则在内部盘点上半年销售情况，根据企业自身状况重新拟定销售目标。”有消息人士向记者透露，预计超额完成年度销售目标的企业会比以往增加。
“今年房企销售目标普遍定的比较保守，加之去年留存的货量较大，导致今年上半年房企推盘集中。此外，标杆房企以价换量的销售策略取得成效，因此其销售业绩比预想的更为乐观。”中国房地产学会副会长陈国强向本报记者如是表示。
年度目标平均完成率达50%
根据链家地产市场研究部发布的数据和房企公布上半年销售数据的信息，在排名前50的15家标杆房企中，有7家年度销售目标完成过半;其余8家年度销售目标完成率超过40%，年度目标平均完成率达到50%;有6家销售金额同比小幅下滑。
据上述统计数据显示，截至6月底，上述7家年度销售目标完成过半的部分房企情况如下：世贸房地产上半年销售额达225亿，完成全年销售目标307亿元的73%;绿城集团(绿城阳光公馆绿城百合公寓)[简介 动态]合同加协议销售金额达219.5亿元，完成全年目标400亿元的54%;华润置地(橡树湾 润景公馆) [简介 动态]累计实现合同销售233亿，已达到全年400亿元目标销售的58%;建业地产[简介 动态]合同销售额达51亿元，完成今年合同销售目标的57%。
值得一提的是，虽然中海和保利上半年的销售业绩尚未公布，但据记者了解，中海在5月底就完成了年度销售目标的62.87%;而有机构预计保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)前6月销售金额达493.1亿元，完成全年销售目标的61%。
万科和保利则在一线城市表现非常显眼。“没想到我们居然提前完成了上半年的销售任务。”万科北京公司副总经理肖劲曾向记者坦言。此外，万科周刊微博 透露，据内部统计数据显示，广深区域上半年突破200亿元签约大关。
“我们已经完成了全年销售任务。”保利地产北京公司副总经理王英男曾向记者表示。可见其在北京的销售业绩非常乐观。
此外，龙湖在上半年可售房源不是非常充足的情况下，依然完成了年度销售任务的45%。据悉，这一目标符合其管理层的预期。
“部分大型房企提前且超额完成上半年销售目标，得益于降价促销的销售策略和销售目标定制保守，但这并不是房企的普遍现象。”同策咨询研究中心总监张宏伟曾向《证券日报》记者表示。
对此，陈国强也表示了类似观点。陈国强向本报记者表示，销售业绩与房企的推盘节奏和项目进程等多种因素有关，而房企去年销售不好，留存货源充足，尤其绿城去年去化率在40%左右，因此今年能够根据市场变化灵活调整推盘节奏，加之政策微调等因素使房企销售业绩超过预期。
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