[摘要] 2012年已经过半，对于中国楼市来说，上半年，经历了年初的冷清开场，三四月份的市场回暖、五六月份的成交火爆，市场变得更加扑朔迷离。购房者、开发商、地方政府的态度也正在出现微妙变化。
2012年已经过半，对于中国楼市来说，上半年，经历了年初的冷清开场，三四月份的市场回暖、五六月份的成交火爆，市场变得更加扑朔迷离。购房者、开发商、地方政府的态度也正在出现微妙变化。
楼市回暖成既定事实购房者入市能力增加
自今年3月楼市呈现回暖迹象之后，连续4个月市场成交量一直稳步攀升。
根据中原地产的统计，上半年54个主要城市累计成交商品房107万套，同比上涨12%。
刚刚过去的6月，一线城市北京、上海、深圳等地成交也再创新高。据北京住建委网站网签数据显示，6月份北京住宅网签总量25602套，环比5月上涨10.5%，比去年同期上涨50.6%。《文汇报》援引机构统计数据显示，6月上海商品房成交面积137.54万平方米，环比上涨21.49%，比去年同期涨18.15%。深圳规划国土委成交数据也显示，深圳6月新房成交套数达到4183套，环比5月增加2.9%。显然，“红6月”的火爆行情出乎所有人预料。
随着各地成交量屡创新高，房价上涨迹象也愈发明显。中指研究院(微博)发布报告显示，6月100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束连续9个月环比下跌态势。
在北京通州，二手房市场价格同新房一样略有上涨，业主议价空间越来越小。“一套150万元的房源，之前业主称价格还有商量余地了。但现在却丝毫没得商量余地了。主要是现在看房的人越来越多了。”中介销售人员曾对媒体这样表示。
亚豪机构副总经理高姗分析称，恐慌性购房群体与既有的刚需客群叠加，从而不断推高楼市成交量。
中原地产市场研究部总监张大伟对中新网房产频道表示，近40个城市的楼市微调提振了购房者入市信心，首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加，观望情绪降低。价随量涨是当前人们普遍担心的问题，也是一些购房者急于出手的原因。虽然目前尚无房价大幅反弹迹象，但个别楼盘或已按捺不住涨价冲动，悄然调价。
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