[摘要] “稳增长”的宏观政策取向将如何影响楼市调控?有政策部门人士表示,“稳”字当头的楼市调控,关键是要找到“三全其美”的办法:既能降低房价,又能促进成交量放大,同时还能拉动投资增长。
房地产政策渐进放松?
“稳”字当头,或许意味着中央对各地“微调”的容忍度将有所提高。
截至目前,已有33个地方政府尝试了“微调”,内容分别涉及限购、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等,其中除了涉及放宽限购的5个城市外,其他28个城市的“微调”均获得了某种程度的默许。
北京中原地产三级市场总监张大伟分析称,地方政府“微调”的办法有很多,但不能触及限购这根红线,从税费等方面出台一些政策还是比较容易通过的。
兴业银行首席经济学家鲁政委指出,从5月23日国务院常务会议精神来看,房地产政策已由2011年的决不允许放松,更多开始在“支持首套自住”、“支持成品房(全装修房)”、“金融支持实体经济”等各类名目下,出现了渐进放松。
而上述政策人士亦强调,房地产政策总体方向肯定不放松,但近期各个省市“微调”有所加快。有研究显示,我国房地产市场调整对经济增长的影响主要不是表现在当时,而是存在滞后性,即房产调控对当年经济影响相对较小,但对第二年影响则有放大效应。地方政府通过各种政策,促进刚性需求,可以理解为“必要的、适时适度的调整”。
“限购并不是‘一定’会放松的,而且各地情况均有不同。”中国房地产学会副会长陈国强说,“预调、微调不是不可以,关键要看地方政府怎样把握尺度和运用什么方式去微调。只有在不踩红线,不碰触中央底线的情况下,一些做法才能得到中央认可。”
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