[摘要] 2012年上半年,随着开发商的策略调整及政策刺激,更多的刚需购买力将陆续浮出水面,促成楼市新一轮成交高潮。但随着楼市步入下半场,政策不会放松的预期已经成为共识。
2012年上半年,随着开发商的策略调整及政策刺激,更多的刚需购买力将陆续浮出水面,促成楼市新一轮成交高潮。但随着楼市步入下半场,政策不会放松的预期已经成为共识,刚需购房群体也被消化了大部分,2012年的下半年有着太多不确定性:开发商的优惠能否见底,已经在调控与紧缩环境中努力了一年多的房地产行业,该何去何从?楼市未来有着太多的谜题亟待破解。
量升价稳的态势将持续
今年以来,市场的成交量一直在稳步上升,开发商以价换量取得了不错的成效,目前来说,开发商快速出货的心态没有变,购房者的信心也在逐渐恢复,这意味着五六月份的市场将延续之前的态势,成交量稳步上升的同时,价格保持稳定。
不可否认的是前四月份卖得不错的个别项目有略微的提价,这可能会在一定程度上抑制刚需的释放,在整体政策保持不变的情况下,建议企业抓紧时间出货,维持价格稳定。
至于下半年,贾玉鹏认为,有不少项目都将入市,供给的增加,消费者心态的成熟为市场成交奠定了基础,同时因为供应增加,价格也不会出现太大的波动。
鼓励刚需、抑制投机方向不变
目前的房地产行业发展处于底部,但是政策方面,鼓励刚需、抑制投机的方向不会变。从前几个月的情况来看,北京土地市场呈现出探底态势,无论是交易量、供应量还是溢价率都较低;在房地产成交方面,成交量有所回落,而价格则是在探底的基础上小幅波动,购房者也有结束观望的趋势,但这种趋势还不是特别明显。
至于下半年的市场情况,陈志表示,受多重因素的影响,房地产市场的前景还不甚明朗,是否会继续下探或者下探后再出现上升都不确定,但是政策对鼓励刚需入市,抑制投资、投机的方向不会变。
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