[摘要] 小产权房从诞生之初就被戴上了不受法律保护的帽子，并且戴着这顶帽子一直在茁壮地成长，在全国各地生根开花。在不断地争议和喊打声中，小产权房日子过得提心吊胆，但也有滋有味。如今小产权房再次听见了第一只靴子落地的声音，2月21号，国土部在发布会上表示，今年将会选择小产权房问题相对突出的城市开展试点清理。
小产权房从诞生之初就被戴上了不受法律保护的帽子，并且戴着这顶帽子一直在茁壮地成长，在各地生根开花。在不断地争议和喊打声中，小产权房日子过得提心吊胆，但也有滋有味。如今小产权房再次听见了只靴子落地的声音，2月21号，国土部在发布会上表示，今年将会选择小产权房问题相对突出的城市开展试点清理。怎样清理？有关小产权房的第二只靴子何时能够落地？小产权房未来的出路会怎样？央视财经频道主持人史小诺和特邀评论员中国社科院金融研究所研究员尹中立、著名财经评论员刘戈共同评论。
国土部将试点清理小产权房，扶正之说再度被热议，剪不断理还乱的产权归属该如何解决？
打开一些网站，记者浏览了很久发现，一个位于北京市延庆县的小产权房在售楼盘，销售人员说，现在买的人挺多的，客户主要选择的是四五六层的房。
赵先生(北京龙聚山庄售楼处销售人员)：您从网站上看一下我们的房子，我们和大产权都在一起，都在一个小区。
记者：那我小产权房不受影响是吗？
赵先生：不受影响。
记者：那小产权房它本身不就是没有所有权证吗？
赵先生：我们这走的是新农村(建设)。
开发商把新农村建设用来当借口，那么其他的楼盘又如何呢？记者来到位于北京通州区梨园镇的高楼金第，网上显示的这个楼盘还有房源，奇怪的是，记者却没有找到售楼处，一番打探后，记者在一个隐蔽的宅楼里的房间找到了工作人员。
北京高楼金第物业人员：我们不卖(房)，我们这是村民安置(房)，没有卖房这一说。
售楼人员否认了卖房一说，那这里的房子究竟是否对外销售呢？记者在门口恰巧碰到来到物业退装修押金的买房者，他说，这里不是没有房子，只是销售渠道变的更加隐蔽了。
记者：是买的他们这哪个楼？
买房者：就这儿。
买房者：当初买的五千块钱(每平米)，2009年，买小的，二十多万。
记者：销售在这是吗？
买房者：对，当初销售是在这儿，当时的售楼处还像模像样的，正规售楼处。
小产权新房隐蔽销售，而同样位于高楼金第的二手房源则显得从容很多，小区房间窗户上的出售房屋广告很扎眼，在小区里，记者正巧碰到两位去年刚在这买房的老人，他们以不到20万元的价格，买下了一套30平米的一居室。
记者：那您二老有没有听说，说现在小产权房要清理啊？
买房者：村里得赔钱吧。
记者：就是觉得村里可能会赔。
买房者：只能说我估计能往回收，再收你一点什么钱，就是国家的地皮钱，比如一平米再给你增加四千五千，你要不要，不要，退。
专家表示，小产权房不具备普通商品房的法律性质，对业主来说，存在着购买风险。
张利军(江苏东恒律师事务所律师)：作为一个小产权房，那么它往往占有可能没有问题，使用也没有问题，在一定情况下出售给别人，可能也没有问题，但是在发生纠纷的时候，比较难以维护自己的权利。
在南京记者调查发现，有些买了小产权房的业主，面临的难题是子女上学和社保缴纳方面。
江苏南京兴都花园居民：像老头、老太太在这买得多。
记者：年轻人买有问题？
江苏南京兴都花园居民：一般年轻人在这里买得很少，买了小孩上学上不起来怎么弄呢，也没有办法。
记者：就是医保现在在哪找呢？
江苏南京兴都花园居民：你没有户口哪也不承认你的(身份)，你到哪弄啊？
尹中立：供给和需求造就了小产权房的存在
(中国社科院金融研究所研究员 《今日观察》特邀评论员)
从市场本身的行为来看，首先从需求层面看，它有它存在的道理，小产权房的价格相对于周边的商品住房，价格要便宜很多，有些便宜50%以上。对于很多刚刚走出校门的一些年轻人来说，它有很强烈的吸引力，第二从位置来说，有很多小产权房的位置实际上比很多商品住房的位置更加靠近市中心。突出的例子就是深圳市有很多城中村，这些城中村毫无疑问都是小产权房，但因为它们周边有很多写字楼，所以写字楼很多这些白领可能就会选择住在这些城中村，非常方便，价格比较低，而且位置很优越，所以有很强的吸引力。
从供给的层面来看，小产权房也有很强的存在理由，因为从现在中国的土地管理法来看，农村集体土地的所有制的土地是不能够自由进入市场买卖的，这样对于农民来说，的选择就是在自己的土地上盖好房子，然后出租，或者是出售，这样他能获得更大的利益。所以有了供给，也有需求，那么它的市场就会存在了。
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